【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR湖西線 (山科駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.0％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 14.9年から +33.9 ％増)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 39.5 ㎡から +50.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(山科駅)は +112.3 ％(単価 +24.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -24.6 ％(単価 -15.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.1 分 → 2021年 7.7 分、-15.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.9 年 → 2021年 20.0 年、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 54.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -24.6％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +112.3％( +24.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山科駅 | 46.0万/㎡ (17.8年/74.3㎡) | 21.7万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | - |
| 京都駅 | 48.6万/㎡ (23.8年/33.8㎡) | 64.5万/㎡ (13.0年/37.2㎡) | 69.2万/㎡ (14.0年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 46.0 万/㎡(昨年同期比 +112.3 ％)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +112.3％( +24.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 32.5年から -45.3 ％減)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.5 年 → 2021年 17.8 年、-45.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.9 分、-37.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
京都駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 -24.6 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -24.6％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 13.0年から +83.4 ％増)。平均専有面積は 33.8 ㎡ (昨年 37.2 ㎡から -9.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.0 年 → 2021年 23.8 年、+83.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示