【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR湖西線 (山科駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.0％( -9.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 14.0年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 39.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -31.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。京都駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京都駅で昨年に比べ -6.8 ％、単価は 64.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京都駅)は -6.8 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -6.8 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.1 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.8％( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.8％( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山科駅 | 21.7万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (41.5年/60.0㎡) |
| 京都駅 | 64.5万/㎡ (13.0年/37.2㎡) | 69.2万/㎡ (14.0年/57.5㎡) | 70.5万/㎡ (9.9年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 64.5 万/㎡(昨年同期比 -6.8 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.8％( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 14.0年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 37.2 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -35.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 8.9 分、+27.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示