【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -86.9％( -213件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.4年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。木津駅、東福寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東福寺駅で昨年に比べ +66.1 ％、単価は 45.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東福寺駅、木津駅)は +45.0 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新田駅、宇治駅)は -16.7 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 34.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 59.6 ％ → 2024年 59.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 ％ → 2024年 15.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -5.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -85.0％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.5％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -92.6％( -63件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 22.7万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 18.3万/㎡ (24.6年/76.7㎡) | 24.3万/㎡ (19.8年/68.3㎡) |
| 玉水駅 | - | - | - |
| 城陽駅 | 28.0万/㎡ (24.0年/60.0㎡) | 28.0万/㎡ (22.0年/73.5㎡) | 36.7万/㎡ (15.3年/75.4㎡) |
| 新田駅 | 26.4万/㎡ (33.0年/67.5㎡) | 32.1万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | 31.2万/㎡ (24.6年/73.3㎡) |
| JR小倉駅 | - | 26.3万/㎡ (23.2年/78.1㎡) | 30.2万/㎡ (17.1年/75.6㎡) |
| 宇治駅 | 25.5万/㎡ (28.6年/65.0㎡) | 30.2万/㎡ (24.7年/64.3㎡) | 24.6万/㎡ (26.8年/65.3㎡) |
| 黄檗駅 | - | 23.1万/㎡ (32.7年/70.5㎡) | 23.0万/㎡ (31.7年/69.0㎡) |
| 木幡駅 | 22.6万/㎡ (34.4年/70.0㎡) | 25.5万/㎡ (32.9年/71.1㎡) | 22.0万/㎡ (33.5年/74.6㎡) |
| 六地蔵駅 | 38.9万/㎡ (11.8年/76.2㎡) | 45.0万/㎡ (12.2年/74.2㎡) | 39.1万/㎡ (16.0年/75.1㎡) |
| 桃山駅 | - | 50.1万/㎡ (18.9年/66.1㎡) | 52.3万/㎡ (21.7年/70.0㎡) |
| JR藤森駅 | - | - | 26.2万/㎡ (25.3年/80.0㎡) |
| 東福寺駅 | 45.6万/㎡ (26.0年/47.5㎡) | 27.5万/㎡ (34.0年/37.2㎡) | 30.5万/㎡ (28.9年/26.4㎡) |
| 京都駅 | 64.1万/㎡ (24.2年/58.3㎡) | 70.0万/㎡ (19.4年/64.1㎡) | 54.5万/㎡ (21.5年/40.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東福寺駅 45.6 万/㎡(昨年同期比 +66.1 ％)
東福寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +66.1％( +18.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 34.0年から -23.4 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 37.2 ㎡から +27.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.0 年 → 2024年 26.0 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.3 分 → 2024年 7.0 分、-15.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
木津駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +23.9 ％)
木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.6年から -10.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.6 年 → 2024年 22.0 年、-10.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 2.0 分、-90.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
新田駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 -17.8 ％)
新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 18.0年から +83.3 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 33.0 年、+83.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
宇治駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -15.6 ％)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.6％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 24.7年から +15.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.7 年 → 2024年 28.6 年、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 56.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示