【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -44.8％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.3年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。木津駅、東福寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東福寺駅で昨年に比べ +59.2 ％、単価は 45.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東福寺駅、木津駅)は +43.8 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宇治駅、六地蔵駅)は -22.0 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 34.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.3 年 → 2024年 25.9 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.8 ％ → 2024年 59.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 15.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -3.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 22.7万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 17.6万/㎡ (26.0年/85.0㎡) | 25.7万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
| 玉水駅 | - | - | - |
| 城陽駅 | 28.0万/㎡ (24.0年/60.0㎡) | 24.7万/㎡ (25.0年/77.5㎡) | 31.7万/㎡ (15.0年/77.5㎡) |
| 新田駅 | 26.4万/㎡ (33.0年/67.5㎡) | - | 23.0万/㎡ (37.3年/61.2㎡) |
| JR小倉駅 | - | - | 29.5万/㎡ (18.3年/80.0㎡) |
| 宇治駅 | 25.5万/㎡ (28.6年/65.0㎡) | 33.3万/㎡ (23.1年/67.7㎡) | 19.5万/㎡ (26.7年/62.3㎡) |
| 黄檗駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | 22.6万/㎡ (34.4年/70.0㎡) | 20.2万/㎡ (40.9年/67.7㎡) | 23.2万/㎡ (30.0年/75.0㎡) |
| 六地蔵駅 | 38.9万/㎡ (11.8年/76.2㎡) | 49.0万/㎡ (10.0年/71.8㎡) | 34.5万/㎡ (16.9年/75.0㎡) |
| 桃山駅 | - | - | 50.4万/㎡ (22.7年/74.3㎡) |
| JR藤森駅 | - | - | - |
| 東福寺駅 | 45.6万/㎡ (26.0年/47.5㎡) | 28.7万/㎡ (31.2年/39.0㎡) | 24.2万/㎡ (35.0年/33.3㎡) |
| 京都駅 | 64.1万/㎡ (24.2年/58.3㎡) | 67.3万/㎡ (17.8年/57.5㎡) | 55.1万/㎡ (22.4年/48.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東福寺駅 45.6 万/㎡(昨年同期比 +59.2 ％)
東福寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +59.2％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 31.2年から -16.7 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 39.0 ㎡から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.2 年 → 2024年 26.0 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.6 分 → 2024年 7.0 分、-39.7 ％と大きく減少)
木津駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +28.4 ％)
木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.4％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 26.0年から -15.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.0 年 → 2024年 22.0 年、-15.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 2.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
宇治駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -23.3 ％)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.3％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 23.1年から +24.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.1 年 → 2024年 28.6 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.4 分 → 2024年 6.4 分、+45.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 75.0 ％)
六地蔵駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 -20.6 ％)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 10.0年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 10.0 年 → 2024年 11.8 年、+17.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.1 分 → 2024年 5.8 分、+168.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示