【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.8％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 158 件(１年前(2022年)に比べて -21.8％( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 23.9年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。京都駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +24.2 ％、単価は 70.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京都駅、宇治駅)は +20.8 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(木津駅、城陽駅)は -21.2 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.9 ％ → 2023年 7.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 ％ → 2023年 7.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.2 ％ → 2023年 60.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.3 ％ → 2023年 22.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.2％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -15.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.6％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 18.3万/㎡ (24.6年/76.7㎡) | 23.6万/㎡ (19.6年/67.5㎡) | 17.8万/㎡ (19.8年/72.9㎡) |
| 玉水駅 | - | - | 7.9万/㎡ (29.8年/70.0㎡) |
| 城陽駅 | 29.6万/㎡ (21.1年/73.6㎡) | 37.0万/㎡ (16.2年/74.3㎡) | 25.2万/㎡ (19.1年/60.8㎡) |
| 新田駅 | 32.1万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | 29.5万/㎡ (27.5年/70.7㎡) | 38.4万/㎡ (13.8年/61.2㎡) |
| JR小倉駅 | 26.2万/㎡ (23.3年/79.0㎡) | 30.7万/㎡ (16.8年/73.3㎡) | 28.8万/㎡ (21.9年/70.0㎡) |
| 宇治駅 | 29.7万/㎡ (24.4年/63.2㎡) | 25.3万/㎡ (26.4年/64.6㎡) | 23.4万/㎡ (22.4年/65.3㎡) |
| 黄檗駅 | 22.6万/㎡ (32.6年/68.6㎡) | 24.6万/㎡ (31.7年/68.3㎡) | - |
| 木幡駅 | 25.9万/㎡ (32.5年/70.6㎡) | 22.5万/㎡ (33.5年/74.5㎡) | 19.9万/㎡ (34.5年/71.5㎡) |
| 六地蔵駅 | 45.0万/㎡ (12.6年/73.2㎡) | 39.8万/㎡ (15.9年/74.9㎡) | 43.3万/㎡ (12.8年/69.8㎡) |
| 桃山駅 | 50.4万/㎡ (20.7年/64.2㎡) | 55.9万/㎡ (21.5年/68.4㎡) | 48.0万/㎡ (14.4年/76.5㎡) |
| JR藤森駅 | - | 26.2万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | 24.0万/㎡ (28.9年/65.0㎡) |
| 東福寺駅 | 27.3万/㎡ (33.9年/31.7㎡) | 31.9万/㎡ (27.2年/22.8㎡) | 24.9万/㎡ (32.1年/18.1㎡) |
| 京都駅 | 70.3万/㎡ (19.1年/60.4㎡) | 56.6万/㎡ (21.0年/38.8㎡) | 54.2万/㎡ (19.8年/40.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 70.3 万/㎡(昨年同期比 +24.2 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.2％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -15.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 21.0年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 39.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 ％ → 2023年 21.4 ％)
宇治駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 +17.4 ％)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.4％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 26.4年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.3 分 → 2023年 6.0 分、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 15.0 ％)
木津駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -22.6 ％)
木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.6％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 19.6年から +25.3 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +13.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.6 年 → 2023年 24.6 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 21.0 分、+950.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
城陽駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 -19.9 ％)
城陽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.9％( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.1年(昨年 16.2年から +30.7 ％増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -1.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.2 年 → 2023年 21.1 年、+30.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 3.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示