【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜9月期のJR大和路線 (加茂駅～木津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.2％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 19.5年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 85.7 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +16.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。木津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津駅で昨年に比べ +32.5 ％、単価は 23.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(木津駅)は +32.5 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は +2.6 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.2 分 → 2022年 5.4 分、-51.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 85.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 85.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.5％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.6％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加茂駅 | 16.4万/㎡ (21.3年/97.5㎡) | 16.0万/㎡ (18.4年/75.0㎡) | 16.0万/㎡ (17.8年/75.0㎡) |
| 木津駅 | 23.6万/㎡ (19.6年/67.5㎡) | 17.8万/㎡ (19.8年/72.9㎡) | 19.8万/㎡ (17.6年/81.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 +32.5 ％)
木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.5％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.8年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.9 分 → 2022年 2.0 分、-85.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 50.0 ％)
加茂駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 +2.6 ％)
加茂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.6％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 18.4年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 97.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 2.0 分 → 2022年 1.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.4 年 → 2022年 21.3 年、+15.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示