【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜12月期のJR大和路線 (加茂駅～木津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.8％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 17.1年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。木津駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは加茂駅で昨年に比べ -5.5 ％、単価は 16.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(木津駅)は -2.6 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は -5.5 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 16.5 分、+725.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大和路線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加茂駅 | 16.0万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 16.9万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 15.7万/㎡ (17.5年/72.5㎡) |
| 木津駅 | 19.8万/㎡ (17.6年/81.7㎡) | 20.4万/㎡ (16.6年/65.0㎡) | 18.0万/㎡ (17.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -2.6 ％)
木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 16.6年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +25.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.5 分 → 2020年 21.3 分、+753.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
加茂駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -5.5 ％)
加茂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 18.0年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 2.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示