【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.0％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 225 件(１年前(2022年)に比べて +2.7％( +6件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 27.4年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。京都駅、桂川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +24.2 ％、単価は 70.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京都駅)は +24.2 ％(単価 +13.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(向日町駅)は +8.1 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.3 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 8.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 16.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 0.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.2％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -15.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.1％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 70.3万/㎡ (19.1年/60.4㎡) | 56.6万/㎡ (21.0年/38.8㎡) | 54.2万/㎡ (19.8年/40.6㎡) |
| 西大路駅 | 43.5万/㎡ (26.5年/53.4㎡) | 39.2万/㎡ (27.0年/54.5㎡) | 40.7万/㎡ (24.3年/53.3㎡) |
| 桂川駅 | 47.0万/㎡ (23.6年/71.0㎡) | 38.2万/㎡ (29.4年/70.4㎡) | 44.3万/㎡ (20.1年/70.1㎡) |
| 向日町駅 | 28.8万/㎡ (33.3年/67.8㎡) | 26.7万/㎡ (33.7年/63.6㎡) | 21.6万/㎡ (35.7年/65.0㎡) |
| 長岡京駅 | 45.8万/㎡ (24.9年/74.3㎡) | 38.3万/㎡ (27.9年/71.7㎡) | 35.7万/㎡ (28.3年/71.8㎡) |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 70.3 万/㎡(昨年同期比 +24.2 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.2％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -15.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 21.0年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 39.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 ％ → 2023年 21.4 ％)
向日町駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +8.1 ％)
向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.1％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 33.7年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.0 分 → 2023年 16.7 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 88.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示