【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.7％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて +15.9％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.4年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。京都駅、西大路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +45.8 ％、単価は 74.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京都駅)は +45.8 ％(単価 +23.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(向日町駅)は -0.7 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.8 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 ％ → 2023年 18.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 ％ → 2023年 19.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.2 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.3 ％ → 2023年 7.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +45.8％( +23.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.7％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 74.8万/㎡ (17.8年/61.7㎡) | 51.3万/㎡ (23.8年/43.3㎡) | 43.1万/㎡ (26.4年/31.2㎡) |
| 西大路駅 | 46.0万/㎡ (26.1年/48.3㎡) | 37.7万/㎡ (27.9年/62.4㎡) | 39.9万/㎡ (26.5年/57.5㎡) |
| 桂川駅 | 49.7万/㎡ (22.2年/71.2㎡) | 44.2万/㎡ (24.7年/73.5㎡) | 42.7万/㎡ (23.2年/69.4㎡) |
| 向日町駅 | 29.8万/㎡ (32.0年/71.0㎡) | 30.0万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | 22.7万/㎡ (37.2年/63.6㎡) |
| 長岡京駅 | 46.2万/㎡ (29.1年/79.2㎡) | 43.7万/㎡ (18.8年/72.9㎡) | 32.4万/㎡ (38.1年/68.2㎡) |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 74.8 万/㎡(昨年同期比 +45.8 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +45.8％( +23.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 23.8年から -25.3 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +42.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.8 年 → 2023年 17.8 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.5 分 → 2023年 6.1 分、-18.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 22.2 ％)
向日町駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 -0.7 ％)
向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.7％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 32.3年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -5.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 21.6 分、+54.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示