【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.3％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて +24.5％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 27.5年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。京都駅、桂川駅、長岡京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +34.4 ％、単価は 72.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京都駅)は +34.4 ％(単価 +18.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大路駅)は -7.4 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 14.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 ％ → 2023年 28.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 ％ → 2023年 7.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.4％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.6％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 72.8万/㎡ (20.0年/53.3㎡) | 54.2万/㎡ (22.4年/25.7㎡) | 48.6万/㎡ (23.8年/33.8㎡) |
| 西大路駅 | 44.4万/㎡ (27.2年/53.1㎡) | 48.0万/㎡ (18.7年/54.2㎡) | 42.3万/㎡ (23.5年/49.1㎡) |
| 桂川駅 | 42.0万/㎡ (25.8年/71.9㎡) | 34.6万/㎡ (31.4年/67.3㎡) | 37.6万/㎡ (24.1年/66.4㎡) |
| 向日町駅 | 33.9万/㎡ (37.5年/60.0㎡) | 29.6万/㎡ (33.5年/64.4㎡) | 18.9万/㎡ (36.5年/61.7㎡) |
| 長岡京駅 | 49.6万/㎡ (20.9年/71.0㎡) | 38.4万/㎡ (32.4年/75.0㎡) | 38.5万/㎡ (23.4年/72.9㎡) |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 72.8 万/㎡(昨年同期比 +34.4 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.4％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 22.4年から -10.5 ％減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 25.7 ㎡から +107.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.4 年 → 2023年 20.0 年、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
西大路駅 44.4 万/㎡(昨年同期比 -7.4 ％)
西大路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.4％( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +191.7％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 18.7年から +45.8 ％増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.7 年 → 2023年 27.2 年、+45.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.5 分 → 2023年 12.2 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 37.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示