【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて -28.8％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 25.8年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長岡京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡京駅で昨年に比べ +31.2 ％、単価は 53.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡京駅)は +31.2 ％(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大路駅)は -11.9 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 27.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 12.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.8 年 → 2023年 28.8 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 ％ → 2023年 38.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.6％( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.1％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 64.5万/㎡ (22.9年/76.7㎡) | 58.9万/㎡ (18.8年/41.5㎡) | 66.0万/㎡ (11.0年/45.5㎡) |
| 西大路駅 | 37.1万/㎡ (30.6年/55.2㎡) | 42.1万/㎡ (23.8年/51.7㎡) | 44.0万/㎡ (20.5年/50.0㎡) |
| 桂川駅 | 41.0万/㎡ (28.3年/67.7㎡) | 36.3万/㎡ (31.5年/71.8㎡) | 49.9万/㎡ (16.6年/73.5㎡) |
| 向日町駅 | 24.7万/㎡ (34.9年/58.3㎡) | 27.2万/㎡ (30.7年/62.0㎡) | 19.5万/㎡ (33.8年/63.6㎡) |
| 長岡京駅 | 53.4万/㎡ (25.9年/72.0㎡) | 40.7万/㎡ (27.8年/68.8㎡) | 33.0万/㎡ (28.3年/72.5㎡) |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡京駅 53.4 万/㎡(昨年同期比 +31.2 ％)
長岡京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +31.2％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 27.8年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.4 分 → 2023年 4.6 分、-45.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 40.0 ％)
西大路駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 -11.9 ％)
西大路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.9％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -4.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 23.8年から +28.4 ％増)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.1 ％ → 2023年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 15.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.8 年 → 2023年 30.6 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.1 分 → 2023年 12.0 分、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 ％ → 2023年 45.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 ％ → 2023年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示