【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.2％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 219 件(１年前(2021年)に比べて -3.9％( -9件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 24.9年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。向日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向日町駅で昨年に比べ +23.7 ％、単価は 26.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(向日町駅)は +23.7 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桂川駅)は -13.8 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.9 年 → 2022年 27.4 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.2 ％ → 2022年 37.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.6 ％ → 2022年 26.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.4％( +2.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -2.9％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +23.7％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -27.6％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 56.6万/㎡ (21.0年/38.8㎡) | 54.2万/㎡ (19.8年/40.6㎡) | 66.2万/㎡ (13.7年/36.1㎡) |
| 西大路駅 | 39.2万/㎡ (27.0年/54.5㎡) | 40.7万/㎡ (24.3年/53.3㎡) | 42.1万/㎡ (23.0年/47.0㎡) |
| 桂川駅 | 38.2万/㎡ (29.4年/70.4㎡) | 44.3万/㎡ (20.1年/70.1㎡) | 34.4万/㎡ (29.5年/65.8㎡) |
| 向日町駅 | 26.7万/㎡ (33.7年/63.6㎡) | 21.6万/㎡ (35.7年/65.0㎡) | 21.3万/㎡ (33.4年/60.0㎡) |
| 長岡京駅 | 38.3万/㎡ (27.9年/71.7㎡) | 35.7万/㎡ (28.3年/71.8㎡) | 40.3万/㎡ (24.3年/68.3㎡) |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
向日町駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +23.7 ％)
向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +23.7％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -27.6％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 35.7年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.3 分 → 2022年 15.0 分、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 67.9 ％ → 2022年 75.0 ％)
桂川駅 38.2 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
桂川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.8％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて +17.4％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 20.1年から +45.9 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から +0.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.1 年 → 2022年 29.4 年、+45.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.4 分 → 2022年 11.2 分、+32.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.1 ％ → 2022年 14.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示