【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +13.2％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.9年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +22.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡京駅で昨年に比べ +48.7 ％、単価は 38.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡京駅)は +48.7 ％(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -24.6 ％(単価 -15.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.8 分 → 2021年 10.8 分、-15.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 9.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.7 ％ → 2021年 27.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.2 ％ → 2021年 25.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 ％ → 2021年 4.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -24.6％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.7％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 48.6万/㎡ (23.8年/33.8㎡) | 64.5万/㎡ (13.0年/37.2㎡) | 69.2万/㎡ (14.0年/57.5㎡) |
| 西大路駅 | 42.3万/㎡ (23.5年/49.1㎡) | 47.4万/㎡ (21.5年/40.7㎡) | 43.0万/㎡ (22.5年/46.1㎡) |
| 桂川駅 | 37.6万/㎡ (24.1年/66.4㎡) | 32.5万/㎡ (26.9年/66.0㎡) | 26.3万/㎡ (29.0年/58.8㎡) |
| 向日町駅 | 18.9万/㎡ (36.5年/61.7㎡) | 23.6万/㎡ (33.0年/55.8㎡) | 16.4万/㎡ (29.5年/68.3㎡) |
| 長岡京駅 | 38.5万/㎡ (23.4年/72.9㎡) | 25.9万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 43.0万/㎡ (22.5年/66.2㎡) |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡京駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 +48.7 ％)
長岡京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +48.7％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 33.5年から -30.3 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +12.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.5 年 → 2021年 23.4 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.7 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
京都駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 -24.6 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -24.6％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 13.0年から +83.4 ％増)。平均専有面積は 33.8 ㎡ (昨年 37.2 ㎡から -9.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.0 年 → 2021年 23.8 年、+83.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示