物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2021年第2四半期
2021年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2021年4月〜6月期のJR京都線 (京都駅山崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.7%( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2020年)に比べて +275.0%( +44件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.1年(昨年 23.6年から -10.7 %減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +4.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桂川駅向日町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂川駅で昨年に比べ +78.7 %、単価は 49.9 万円/㎡となった。

上位 1 駅(桂川駅)は +78.7 %(単価 +22.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡京駅)は -46.3 %(単価 -28.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 23.6 年 → 2021年 21.1 年、-10.7 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.2 分 → 2021年 10.5 分、-20.8 %と大きく減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 13.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 10.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 38.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 9.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.9%( -15.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +62.6%( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +600.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR京都線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR京都線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
京都駅66.0万/㎡
(11.0年/45.5㎡)
81.4万/㎡
(12.8年/42.5㎡)
64.0万/㎡
(17.1年/53.0㎡)
西大路駅44.0万/㎡
(20.5年/50.0㎡)
44.1万/㎡
(18.7年/54.3㎡)
30.0万/㎡
(28.8年/59.3㎡)
桂川駅49.9万/㎡
(16.6年/73.5㎡)
27.9万/㎡
(34.9年/63.0㎡)
62.3万/㎡
(3.8年/77.1㎡)
向日町駅19.5万/㎡
(33.8年/63.6㎡)
12.0万/㎡
(32.3年/55.0㎡)
21.0万/㎡
(32.5年/57.5㎡)
長岡京駅33.0万/㎡
(28.3年/72.5㎡)
61.5万/㎡
(15.3年/65.0㎡)
38.3万/㎡
(20.5年/73.8㎡)
山崎駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

桂川駅49.9 万/㎡(昨年同期比 +78.7 %)

桂川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +78.7%( +22.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.6年(昨年 34.9年から -52.5 %減)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +16.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 34.9 年 → 2021年 16.6 年、-52.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.4 分 → 2021年 6.6 分、-46.8 %と大きく減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 40.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 30.0 %)

長岡京駅33.0 万/㎡(昨年同期比 -46.3 %)

長岡京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -46.3%( -28.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +900.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 15.3年から +85.2 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +11.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 15.3 年 → 2021年 28.3 年、+85.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 9.0 分、+350.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 12.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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