【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.7％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +275.0％( +44件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 23.6年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桂川駅、向日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂川駅で昨年に比べ +78.7 ％、単価は 49.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桂川駅)は +78.7 ％(単価 +22.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡京駅)は -46.3 ％(単価 -28.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.6 年 → 2021年 21.1 年、-10.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.2 分 → 2021年 10.5 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 13.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 10.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 38.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.9％( -15.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +62.6％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 66.0万/㎡ (11.0年/45.5㎡) | 81.4万/㎡ (12.8年/42.5㎡) | 64.0万/㎡ (17.1年/53.0㎡) |
| 西大路駅 | 44.0万/㎡ (20.5年/50.0㎡) | 44.1万/㎡ (18.7年/54.3㎡) | 30.0万/㎡ (28.8年/59.3㎡) |
| 桂川駅 | 49.9万/㎡ (16.6年/73.5㎡) | 27.9万/㎡ (34.9年/63.0㎡) | 62.3万/㎡ (3.8年/77.1㎡) |
| 向日町駅 | 19.5万/㎡ (33.8年/63.6㎡) | 12.0万/㎡ (32.3年/55.0㎡) | 21.0万/㎡ (32.5年/57.5㎡) |
| 長岡京駅 | 33.0万/㎡ (28.3年/72.5㎡) | 61.5万/㎡ (15.3年/65.0㎡) | 38.3万/㎡ (20.5年/73.8㎡) |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桂川駅 49.9 万/㎡(昨年同期比 +78.7 ％)
桂川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +78.7％( +22.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 34.9年から -52.5 ％減)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.9 年 → 2021年 16.6 年、-52.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.4 分 → 2021年 6.6 分、-46.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
長岡京駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 -46.3 ％)
長岡京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -46.3％( -28.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 15.3年から +85.2 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +11.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.3 年 → 2021年 28.3 年、+85.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 9.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示