【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.8％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +171.4％( +36件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 25.5年から -7.6 ％減)。平均専有面積は 60.2 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西大路駅、向日町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向日町駅で昨年に比べ +7.4 ％、単価は 22.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(向日町駅)は +7.4 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡京駅)は -26.2 ％(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.7 分 → 2021年 10.3 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.1 ％ → 2021年 31.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.0％( -13.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 53.6万/㎡ (21.3年/45.0㎡) | 67.0万/㎡ (19.0年/45.0㎡) | 49.6万/㎡ (21.7年/51.7㎡) |
| 西大路駅 | 36.9万/㎡ (27.0年/56.5㎡) | 34.9万/㎡ (28.3年/48.6㎡) | 32.2万/㎡ (25.9年/50.7㎡) |
| 桂川駅 | 45.9万/㎡ (17.0年/70.4㎡) | 51.6万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | 35.7万/㎡ (23.6年/65.0㎡) |
| 向日町駅 | 22.7万/㎡ (34.0年/73.0㎡) | 21.2万/㎡ (37.5年/70.0㎡) | 14.7万/㎡ (39.0年/65.0㎡) |
| 長岡京駅 | 41.4万/㎡ (18.6年/76.0㎡) | 56.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | 30.6万/㎡ (32.5年/60.0㎡) |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
向日町駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +7.4 ％)
向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 37.5年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
長岡京駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 -26.2 ％)
長岡京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.2％( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +1.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示