【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 106 件(１年前(2022年)に比べて -10.2％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 29.2年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大山崎駅、西山天王山駅、桂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂駅で昨年に比べ +39.3 ％、単価は 36.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(桂駅、西山天王山駅)は +36.4 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西向日駅、大宮駅)は -24.4 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.5 ％ → 2023年 41.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 ％ → 2023年 18.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.7 ％ → 2023年 31.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.2％( -2.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西向日駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.9％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 阪急京都本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | 24.3万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 18.5万/㎡ (37.3年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (23.3年/75.0㎡) |
| 西山天王山駅 | 20.7万/㎡ (48.1年/61.1㎡) | 15.5万/㎡ (45.9年/66.1㎡) | 21.8万/㎡ (44.9年/65.5㎡) |
| 長岡天神駅 | 29.3万/㎡ (42.6年/66.7㎡) | 25.6万/㎡ (44.4年/65.5㎡) | 29.3万/㎡ (31.6年/67.9㎡) |
| 西向日駅 | 20.4万/㎡ (35.6年/58.3㎡) | 27.1万/㎡ (33.3年/61.7㎡) | 21.2万/㎡ (34.4年/80.0㎡) |
| 東向日駅 | 49.6万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | 44.8万/㎡ (11.6年/70.0㎡) | 51.0万/㎡ (11.1年/71.1㎡) |
| 洛西口駅 | - | 49.2万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | 51.8万/㎡ (15.8年/76.9㎡) |
| 桂駅 | 36.2万/㎡ (23.5年/78.7㎡) | 26.0万/㎡ (30.8年/70.4㎡) | 28.5万/㎡ (27.0年/82.9㎡) |
| 西京極駅 | 39.9万/㎡ (28.0年/62.7㎡) | 43.7万/㎡ (27.6年/55.5㎡) | 35.3万/㎡ (30.9年/57.7㎡) |
| 西院駅 | 51.8万/㎡ (22.0年/55.0㎡) | 47.4万/㎡ (26.3年/58.9㎡) | 44.6万/㎡ (20.1年/54.3㎡) |
| 大宮駅 | 40.8万/㎡ (39.9年/45.9㎡) | 53.6万/㎡ (25.5年/52.5㎡) | 53.4万/㎡ (22.6年/47.4㎡) |
| 烏丸駅 | 87.8万/㎡ (25.0年/55.6㎡) | 89.8万/㎡ (16.5年/55.0㎡) | 80.3万/㎡ (14.1年/65.0㎡) |
| 京都河原町駅 | 81.8万/㎡ (16.6年/40.8㎡) | 79.6万/㎡ (21.7年/31.4㎡) | 64.1万/㎡ (20.2年/37.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桂駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 +39.3 ％)
桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +39.3％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +15.4％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 30.8年から -23.6 ％減)。平均専有面積は 78.7 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.8 年 → 2023年 23.5 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.1 分 → 2023年 14.7 分、-36.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 69.2 ％ → 2023年 40.0 ％)
西山天王山駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +33.4 ％)
西山天王山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.4％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.1年(昨年 45.9年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 22.2 ％)
西向日駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -24.9 ％)
西向日駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.9％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.6年(昨年 33.3年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.3 分 → 2023年 12.3 分、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
大宮駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 -24.0 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.0％( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -38.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 25.5年から +56.7 ％増)。平均専有面積は 45.9 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.4 分 → 2023年 3.6 分、-33.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 43.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.5 年 → 2023年 39.9 年、+56.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.6 ％ → 2023年 56.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示