【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.8％( -9.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 128 件(１年前(2020年)に比べて +204.8％( +86件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 22.4年から +25.5 ％増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。烏丸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは烏丸駅で昨年に比べ +14.1 ％、単価は 99.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(烏丸駅、大宮駅)は +9.7 ％(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(桂駅、大山崎駅)は -55.9 ％(単価 -28.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.4 年 → 2021年 28.1 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.8 分 → 2021年 10.3 分、+32.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 ％ → 2021年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.5 ％ → 2021年 18.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.1％( +12.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大山崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -49.3％( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪急京都本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | 12.7万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 25.0万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | - |
| 西山天王山駅 | 19.2万/㎡ (36.7年/57.5㎡) | - | 24.8万/㎡ (23.0年/70.0㎡) |
| 長岡天神駅 | 30.2万/㎡ (34.4年/69.0㎡) | 45.7万/㎡ (12.5年/70.0㎡) | 51.9万/㎡ (12.5年/70.0㎡) |
| 西向日駅 | 19.6万/㎡ (46.5年/65.0㎡) | 19.8万/㎡ (31.9年/63.3㎡) | 23.9万/㎡ (28.0年/68.8㎡) |
| 東向日駅 | 49.9万/㎡ (8.5年/76.7㎡) | - | 40.7万/㎡ (11.5年/67.5㎡) |
| 洛西口駅 | 35.8万/㎡ (24.2年/75.8㎡) | 41.5万/㎡ (22.3年/77.5㎡) | 49.0万/㎡ (10.0年/60.0㎡) |
| 桂駅 | 26.1万/㎡ (27.1年/77.3㎡) | 69.7万/㎡ (6.0年/77.5㎡) | 17.9万/㎡ (29.2年/103㎡) |
| 西京極駅 | 33.8万/㎡ (31.7年/55.7㎡) | 34.1万/㎡ (32.0年/57.5㎡) | 34.2万/㎡ (29.9年/51.7㎡) |
| 西院駅 | 41.0万/㎡ (29.2年/47.5㎡) | 41.2万/㎡ (26.8年/56.0㎡) | 42.4万/㎡ (26.1年/51.2㎡) |
| 大宮駅 | 53.1万/㎡ (23.6年/47.5㎡) | 50.4万/㎡ (22.3年/41.7㎡) | 44.9万/㎡ (24.8年/37.5㎡) |
| 烏丸駅 | 99.9万/㎡ (20.8年/57.5㎡) | 87.5万/㎡ (13.1年/48.0㎡) | 56.7万/㎡ (23.5年/60.0㎡) |
| 京都河原町駅 | 68.2万/㎡ (20.8年/27.5㎡) | 65.0万/㎡ (18.7年/25.8㎡) | 69.9万/㎡ (15.0年/56.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
烏丸駅 99.9 万/㎡(昨年同期比 +14.1 ％)
烏丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.1％( +12.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 13.1年から +58.4 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から +19.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.1 年 → 2021年 20.8 年、+58.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.4 分 → 2021年 3.8 分、+10.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
大宮駅 53.1 万/㎡(昨年同期比 +5.3 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.3％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +211.1％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 22.3年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.3 分 → 2021年 5.8 分、+32.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 60.7 ％)
桂駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -62.6 ％)
桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -62.6％( -43.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +650.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 6.0年から +350.2 ％増)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -0.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.0 年 → 2021年 27.1 年、+350.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 29.0 分、+625.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
大山崎駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -49.3 ％)
大山崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -49.3％( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.5年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示