【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.5％( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 154 件(１年前(2020年)に比べて +396.8％( +123件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 21.5年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 59.9 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東向日駅、桂駅、西院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東向日駅で昨年に比べ +88.8 ％、単価は 51.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東向日駅、西院駅)は +61.9 ％(単価 +17.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(烏丸駅、西向日駅)は -35.8 ％(単価 -37.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.7 ％ → 2021年 23.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 35.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.5 年 → 2021年 25.2 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 23.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -66.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西向日駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.4％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | 24.0万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | 26.2万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | - |
| 西山天王山駅 | 21.8万/㎡ (44.9年/65.5㎡) | - | 23.8万/㎡ (28.3年/80.0㎡) |
| 長岡天神駅 | 29.3万/㎡ (31.6年/67.9㎡) | 26.7万/㎡ (36.8年/65.0㎡) | 41.2万/㎡ (11.3年/85.0㎡) |
| 西向日駅 | 21.2万/㎡ (34.4年/80.0㎡) | 28.8万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 23.4万/㎡ (25.3年/68.3㎡) |
| 東向日駅 | 51.0万/㎡ (11.1年/71.1㎡) | 27.0万/㎡ (16.3年/100㎡) | - |
| 洛西口駅 | 51.8万/㎡ (15.8年/76.9㎡) | 65.7万/㎡ (4.3年/70.0㎡) | 30.2万/㎡ (25.5年/81.2㎡) |
| 桂駅 | 28.5万/㎡ (27.0年/82.9㎡) | 21.7万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 21.7万/㎡ (27.3年/60.0㎡) |
| 西京極駅 | 35.3万/㎡ (30.9年/57.7㎡) | 38.1万/㎡ (26.0年/61.2㎡) | 29.3万/㎡ (29.2年/51.7㎡) |
| 西院駅 | 44.6万/㎡ (20.1年/54.3㎡) | 33.1万/㎡ (27.8年/51.2㎡) | 41.4万/㎡ (20.0年/44.3㎡) |
| 大宮駅 | 53.4万/㎡ (22.6年/47.4㎡) | 64.3万/㎡ (14.3年/44.4㎡) | 52.8万/㎡ (14.6年/31.7㎡) |
| 烏丸駅 | 80.3万/㎡ (14.1年/65.0㎡) | 147万/㎡ (11.3年/75.0㎡) | 68.8万/㎡ (17.3年/80.0㎡) |
| 京都河原町駅 | 64.1万/㎡ (20.2年/37.5㎡) | 53.8万/㎡ (20.6年/33.3㎡) | 62.6万/㎡ (21.5年/32.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東向日駅 51.0 万/㎡(昨年同期比 +88.8 ％)
東向日駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +88.8％( +24.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 16.3年から -31.4 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.3 年 → 2021年 11.1 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 4.9 分、-51.1 ％と大きく減少)
西院駅 44.6 万/㎡(昨年同期比 +35.0 ％)
西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +35.0％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +275.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 27.8年から -27.5 ％減)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.8 年 → 2021年 20.1 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 46.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 8.3 分、+32.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
烏丸駅 80.3 万/㎡(昨年同期比 -45.2 ％)
烏丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -66.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 11.3年から +25.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 14.1 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 6.2 分、+208.3 ％と大きく増加)
西向日駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -26.4 ％)
西向日駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.4％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 28.3年から +21.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.3 年 → 2021年 34.4 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示