【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 142 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -203件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.8年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。竹田駅、近鉄丹波橋駅、小倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +77.5 ％、単価は 32.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小倉駅、近鉄丹波橋駅)は +57.6 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(十条駅、久津川駅)は -21.7 ％(単価 -12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.8 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.8 年 → 2024年 27.3 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 46.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.3 ％ → 2024年 23.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -60.7％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -59.5％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 66.8万/㎡ (21.3年/46.8㎡) | 70.3万/㎡ (19.1年/60.4㎡) | 56.6万/㎡ (21.0年/38.8㎡) |
| 東寺駅 | 43.5万/㎡ (30.0年/48.8㎡) | 40.7万/㎡ (32.4年/50.2㎡) | 56.5万/㎡ (17.3年/42.1㎡) |
| 十条駅 | 51.5万/㎡ (17.2年/59.6㎡) | 73.3万/㎡ (8.0年/36.4㎡) | 63.6万/㎡ (9.7年/47.5㎡) |
| 上鳥羽口駅 | 16.3万/㎡ (43.9年/46.7㎡) | 15.1万/㎡ (43.4年/49.2㎡) | 14.7万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 竹田駅 | 24.1万/㎡ (33.9年/64.0㎡) | 19.0万/㎡ (30.5年/77.1㎡) | 25.7万/㎡ (29.0年/56.5㎡) |
| 伏見駅 | 32.9万/㎡ (28.3年/71.7㎡) | 31.3万/㎡ (31.0年/63.9㎡) | 35.2万/㎡ (23.8年/71.3㎡) |
| 近鉄丹波橋駅 | 20.0万/㎡ (54.2年/45.0㎡) | 14.5万/㎡ (47.9年/45.0㎡) | 48.9万/㎡ (21.9年/80.0㎡) |
| 桃山御陵前駅 | 49.0万/㎡ (20.3年/62.3㎡) | 54.8万/㎡ (11.7年/68.6㎡) | 46.6万/㎡ (22.4年/64.0㎡) |
| 向島駅 | 16.3万/㎡ (41.5年/68.3㎡) | 18.2万/㎡ (40.0年/66.6㎡) | 19.3万/㎡ (36.8年/67.8㎡) |
| 小倉駅 | 32.7万/㎡ (15.1年/75.0㎡) | 18.4万/㎡ (35.5年/69.3㎡) | 21.7万/㎡ (27.5年/67.4㎡) |
| 伊勢田駅 | 28.3万/㎡ (22.9年/86.7㎡) | 24.7万/㎡ (26.0年/78.9㎡) | 24.0万/㎡ (26.6年/79.3㎡) |
| 大久保駅 | 32.5万/㎡ (18.1年/71.0㎡) | 27.4万/㎡ (20.2年/70.0㎡) | 31.1万/㎡ (17.3年/70.4㎡) |
| 久津川駅 | 23.2万/㎡ (29.1年/70.0㎡) | 26.8万/㎡ (25.6年/71.2㎡) | 31.5万/㎡ (21.9年/70.6㎡) |
| 寺田駅 | 52.7万/㎡ (4.3年/55.0㎡) | 46.1万/㎡ (5.0年/70.5㎡) | 37.1万/㎡ (13.1年/60.0㎡) |
| 新田辺駅 | 17.9万/㎡ (31.1年/61.2㎡) | 20.6万/㎡ (29.8年/59.1㎡) | 16.9万/㎡ (30.7年/60.0㎡) |
| 三山木駅 | - | 42.7万/㎡ (9.8年/75.0㎡) | 40.6万/㎡ (7.9年/78.3㎡) |
| 新祝園駅 | 29.2万/㎡ (18.5年/96.9㎡) | 32.2万/㎡ (17.1年/87.9㎡) | 30.1万/㎡ (17.0年/90.5㎡) |
| 木津川台駅 | 18.5万/㎡ (26.7年/77.0㎡) | 20.0万/㎡ (24.2年/83.3㎡) | 17.3万/㎡ (23.9年/81.6㎡) |
| 山田川駅 | - | 21.0万/㎡ (20.0年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 +77.5 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +77.5％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 35.5年から -57.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.5 年 → 2024年 15.1 年、-57.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.4 分 → 2024年 7.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
近鉄丹波橋駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +37.6 ％)
近鉄丹波橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.6％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.2年(昨年 47.9年から +13.1 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 3.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 47.9 年 → 2024年 54.2 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
十条駅 51.5 万/㎡(昨年同期比 -29.7 ％)
十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.7％( -21.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -80.3％( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 8.0年から +115.8 ％増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 36.4 ㎡から +63.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.0 年 → 2024年 17.2 年、+115.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.4 分 → 2024年 5.5 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
久津川駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -13.6 ％)
久津川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.6％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.1年(昨年 25.6年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 3.5 分 → 2024年 3.0 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.6 年 → 2024年 29.1 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示