【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 224 件(１年前(2023年)に比べて -35.1％( -121件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 23.8年から +14.9 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東寺駅、上鳥羽口駅、竹田駅、近鉄丹波橋駅、小倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +49.4 ％、単価は 27.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小倉駅、近鉄丹波橋駅)は +48.6 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(十条駅、久津川駅)は -21.4 ％(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 5.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.8 年 → 2024年 27.4 年、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 45.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.3 ％ → 2024年 23.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -35.1％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 68.9万/㎡ (18.2年/42.1㎡) | 70.3万/㎡ (19.1年/60.4㎡) | 56.6万/㎡ (21.0年/38.8㎡) |
| 東寺駅 | 49.1万/㎡ (26.8年/46.4㎡) | 40.7万/㎡ (32.4年/50.2㎡) | 56.5万/㎡ (17.3年/42.1㎡) |
| 十条駅 | 53.6万/㎡ (17.7年/54.4㎡) | 73.3万/㎡ (8.0年/36.4㎡) | 63.6万/㎡ (9.7年/47.5㎡) |
| 上鳥羽口駅 | 22.1万/㎡ (43.8年/46.4㎡) | 15.1万/㎡ (43.4年/49.2㎡) | 14.7万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 竹田駅 | 24.6万/㎡ (32.0年/63.5㎡) | 19.0万/㎡ (30.5年/77.1㎡) | 25.7万/㎡ (29.0年/56.5㎡) |
| 伏見駅 | 31.0万/㎡ (30.2年/65.0㎡) | 31.3万/㎡ (31.0年/63.9㎡) | 35.2万/㎡ (23.8年/71.3㎡) |
| 近鉄丹波橋駅 | 21.5万/㎡ (54.3年/45.0㎡) | 14.5万/㎡ (47.9年/45.0㎡) | 48.9万/㎡ (21.9年/80.0㎡) |
| 桃山御陵前駅 | 49.0万/㎡ (20.3年/62.3㎡) | 54.8万/㎡ (11.7年/68.6㎡) | 46.6万/㎡ (22.4年/64.0㎡) |
| 向島駅 | 16.8万/㎡ (42.0年/67.5㎡) | 18.2万/㎡ (40.0年/66.6㎡) | 19.3万/㎡ (36.8年/67.8㎡) |
| 小倉駅 | 27.5万/㎡ (21.3年/73.3㎡) | 18.4万/㎡ (35.5年/69.3㎡) | 21.7万/㎡ (27.5年/67.4㎡) |
| 伊勢田駅 | 28.3万/㎡ (22.9年/86.7㎡) | 24.7万/㎡ (26.0年/78.9㎡) | 24.0万/㎡ (26.6年/79.3㎡) |
| 大久保駅 | 31.4万/㎡ (20.5年/72.2㎡) | 27.4万/㎡ (20.2年/70.0㎡) | 31.1万/㎡ (17.3年/70.4㎡) |
| 久津川駅 | 22.5万/㎡ (29.2年/69.0㎡) | 26.8万/㎡ (25.6年/71.2㎡) | 31.5万/㎡ (21.9年/70.6㎡) |
| 寺田駅 | 49.1万/㎡ (4.4年/63.3㎡) | 46.1万/㎡ (5.0年/70.5㎡) | 37.1万/㎡ (13.1年/60.0㎡) |
| 新田辺駅 | 23.1万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 20.6万/㎡ (29.8年/59.1㎡) | 16.9万/㎡ (30.7年/60.0㎡) |
| 三山木駅 | 42.7万/㎡ (10.5年/85.0㎡) | 42.7万/㎡ (9.8年/75.0㎡) | 40.6万/㎡ (7.9年/78.3㎡) |
| 新祝園駅 | 30.0万/㎡ (18.4年/94.0㎡) | 32.2万/㎡ (17.1年/87.9㎡) | 30.1万/㎡ (17.0年/90.5㎡) |
| 木津川台駅 | 19.0万/㎡ (27.1年/74.4㎡) | 20.0万/㎡ (24.2年/83.3㎡) | 17.3万/㎡ (23.9年/81.6㎡) |
| 山田川駅 | - | 21.0万/㎡ (20.0年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +49.4 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +49.4％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 35.5年から -40.1 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.5 年 → 2024年 21.3 年、-40.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.4 分 → 2024年 7.7 分、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
近鉄丹波橋駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 +47.8 ％)
近鉄丹波橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.8％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 47.9年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 3.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 47.9 年 → 2024年 54.3 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
十条駅 53.6 万/㎡(昨年同期比 -26.8 ％)
十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -19.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -70.5％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 8.0年から +121.3 ％増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 36.4 ㎡から +49.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.0 年 → 2024年 17.7 年、+121.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.4 分 → 2024年 5.5 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 16.7 ％)
久津川駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 -16.0 ％)
久津川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.0％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 25.6年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.5 分 → 2024年 2.8 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.6 年 → 2024年 29.2 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示