【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.9％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 84 件(１年前(2022年)に比べて -21.5％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.0年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。向島駅、木津川台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向島駅で昨年に比べ +30.6 ％、単価は 24.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(向島駅、木津川台駅)は +27.3 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(竹田駅、大久保駅)は -18.7 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 39.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 5.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.5 分 → 2023年 9.7 分、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.6 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.4 ％ → 2023年 25.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.3％( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上鳥羽口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 67.2万/㎡ (16.9年/50.7㎡) | 59.3万/㎡ (21.7年/42.9㎡) | 53.6万/㎡ (21.3年/45.0㎡) |
| 東寺駅 | 50.6万/㎡ (21.7年/45.8㎡) | 47.8万/㎡ (18.5年/51.7㎡) | 51.8万/㎡ (20.5年/43.8㎡) |
| 十条駅 | 54.0万/㎡ (14.0年/57.7㎡) | 62.4万/㎡ (11.6年/47.3㎡) | 29.6万/㎡ (31.1年/64.4㎡) |
| 上鳥羽口駅 | 14.4万/㎡ (41.0年/42.5㎡) | 14.7万/㎡ (0年/60.0㎡) | 13.3万/㎡ (43.0年/60.0㎡) |
| 竹田駅 | 21.0万/㎡ (28.0年/105㎡) | 26.9万/㎡ (27.5年/59.2㎡) | 20.7万/㎡ (26.2年/60.0㎡) |
| 伏見駅 | 31.2万/㎡ (30.6年/67.3㎡) | 32.7万/㎡ (23.5年/61.1㎡) | 41.2万/㎡ (16.4年/73.6㎡) |
| 近鉄丹波橋駅 | 15.4万/㎡ (42.0年/45.0㎡) | - | - |
| 桃山御陵前駅 | 49.2万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 55.8万/㎡ (15.0年/65.0㎡) | 63.6万/㎡ (3.0年/57.5㎡) |
| 向島駅 | 24.8万/㎡ (42.4年/63.3㎡) | 19.0万/㎡ (32.7年/68.3㎡) | 18.8万/㎡ (34.1年/65.7㎡) |
| 小倉駅 | 22.5万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 21.6万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 14.1万/㎡ (32.0年/65.0㎡) |
| 伊勢田駅 | 24.5万/㎡ (27.2年/80.0㎡) | 21.8万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | 24.7万/㎡ (21.3年/81.9㎡) |
| 大久保駅 | 27.7万/㎡ (18.3年/72.0㎡) | 32.6万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | 28.2万/㎡ (21.0年/67.2㎡) |
| 久津川駅 | - | 30.4万/㎡ (23.3年/71.7㎡) | 24.6万/㎡ (27.0年/65.0㎡) |
| 寺田駅 | 47.9万/㎡ (3.0年/57.5㎡) | - | - |
| 新田辺駅 | 21.5万/㎡ (23.4年/66.4㎡) | 22.5万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 21.1万/㎡ (28.6年/64.0㎡) |
| 三山木駅 | - | - | - |
| 新祝園駅 | 31.5万/㎡ (17.3年/78.8㎡) | 30.9万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | 34.1万/㎡ (12.0年/85.0㎡) |
| 木津川台駅 | 19.4万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | 15.6万/㎡ (23.3年/80.7㎡) | - |
| 山田川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
向島駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 +30.6 ％)
向島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +30.6％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 32.7年から +29.6 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 5.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.7 年 → 2023年 42.4 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 100.0 ％)
木津川台駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 +24.1 ％)
木津川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.1％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 23.3年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.7 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.3 年 → 2023年 26.0 年、+11.6 ％と増加)
竹田駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
竹田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.2％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.5年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +77.5 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
大久保駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -15.2 ％)
大久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.2％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 17.3年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.9 分 → 2023年 14.9 分、+88.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示