物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年
2024年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年1月〜6月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅二軒茶屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -14.3%( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.1年(昨年 31.5年から -1.2 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -8.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。宝ケ池駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは八幡前駅で昨年に比べ -14.8 %、単価は 30.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(宝ケ池駅)は -10.0 %(単価 -3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八幡前駅)は -14.8 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.6 分 → 2024年 5.0 分、+92.3 %と大きく増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宝ケ池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -10.0%( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -88.9%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八幡前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -14.8%( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

叡山電鉄鞍馬線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
叡山電鉄鞍馬線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宝ケ池駅34.3万/㎡
(33.3年/70.0㎡)
38.1万/㎡
(31.9年/79.4㎡)
43.1万/㎡
(26.9年/80.0㎡)
八幡前駅30.7万/㎡
(29.0年/75.0㎡)
36.0万/㎡
(28.5年/75.0㎡)
35.4万/㎡
(27.5年/65.0㎡)
岩倉駅--8.0万/㎡
(50.3年/60.0㎡)
二軒茶屋駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

宝ケ池駅34.3 万/㎡(昨年同期比 -10.0 %)

宝ケ池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -10.0%( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -88.9%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.3年(昨年 31.9年から +4.5 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -11.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.1 分 → 2024年 3.0 分、+42.1 %と大きく増加)

八幡前駅30.7 万/㎡(昨年同期比 -14.8 %)

八幡前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -14.8%( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 29.0年(昨年 28.5年から +1.7 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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