【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅～二軒茶屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 31.5年から -6.2 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宝ケ池駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝ケ池駅で昨年に比べ +9.9 ％、単価は 41.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宝ケ池駅)は +9.9 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八幡前駅)は +2.9 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.6 分 → 2024年 5.2 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝ケ池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八幡前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝ケ池駅 | 41.8万/㎡ (29.9年/77.5㎡) | 38.1万/㎡ (31.9年/79.4㎡) | 43.1万/㎡ (26.9年/80.0㎡) |
| 八幡前駅 | 37.1万/㎡ (29.4年/71.7㎡) | 36.0万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 35.4万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 岩倉駅 | - | - | 8.0万/㎡ (50.3年/60.0㎡) |
| 二軒茶屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宝ケ池駅 41.8 万/㎡(昨年同期比 +9.9 ％)
宝ケ池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 31.9年から -6.1 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 2.1 分 → 2024年 2.5 分、+18.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 77.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
八幡前駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +2.9 ％)
八幡前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 28.5年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示