【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅～八瀬比叡山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.8％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -19.5％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 29.6年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。茶山・京都芸術大学駅、一乗寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一乗寺駅で昨年に比べ +36.2 ％、単価は 57.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(一乗寺駅)は +36.2 ％(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(修学院駅)は -27.9 ％(単価 -22.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.8 分 → 2023年 6.1 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 ％ → 2023年 12.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 ％ → 2023年 41.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.6 年 → 2023年 33.0 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 ％ → 2023年 40.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.6 ％ → 2023年 40.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝ケ池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 叡山電鉄本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出町柳駅 | 61.0万/㎡ (35.2年/89.0㎡) | 68.4万/㎡ (19.3年/65.4㎡) | 62.3万/㎡ (29.3年/68.6㎡) |
| 元田中駅 | - | 40.8万/㎡ (42.3年/60.0㎡) | 30.7万/㎡ (23.8年/75.0㎡) |
| 茶山・京都芸術大学駅 | 44.9万/㎡ (34.0年/55.4㎡) | 35.9万/㎡ (38.8年/60.4㎡) | 48.0万/㎡ (25.6年/66.2㎡) |
| 一乗寺駅 | 57.7万/㎡ (27.3年/72.5㎡) | 42.4万/㎡ (33.8年/78.3㎡) | 46.0万/㎡ (30.1年/73.3㎡) |
| 修学院駅 | 57.7万/㎡ (27.5年/47.5㎡) | 79.9万/㎡ (10.8年/71.7㎡) | 77.5万/㎡ (8.8年/65.0㎡) |
| 宝ケ池駅 | 38.0万/㎡ (32.8年/90.0㎡) | 36.0万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | - |
| 八瀬比叡山口駅 | - | 19.0万/㎡ (32.5年/66.4㎡) | 17.7万/㎡ (33.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
一乗寺駅 57.7 万/㎡(昨年同期比 +36.2 ％)
一乗寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +36.2％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 33.8年から -19.3 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.8 年 → 2023年 27.3 年、-19.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
修学院駅 57.7 万/㎡(昨年同期比 -27.9 ％)
修学院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -27.9％( -22.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 10.8年から +155.8 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -33.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.8 年 → 2023年 27.5 年、+155.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示