【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅～八瀬比叡山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.8％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 32.6年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出町柳駅で昨年に比べ +76.5 ％、単価は 79.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(出町柳駅)は +76.5 ％(単価 +34.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(一乗寺駅)は -3.3 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 36.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +76.5％( +34.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一乗寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.3％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 叡山電鉄本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出町柳駅 | 79.9万/㎡ (27.2年/84.5㎡) | 45.3万/㎡ (31.6年/63.3㎡) | 95.6万/㎡ (13.7年/78.5㎡) |
| 元田中駅 | - | - | 30.7万/㎡ (40.0年/75.0㎡) |
| 茶山・京都芸術大学駅 | 39.6万/㎡ (36.0年/65.4㎡) | 40.4万/㎡ (37.9年/62.1㎡) | 41.9万/㎡ (29.5年/66.0㎡) |
| 一乗寺駅 | 37.5万/㎡ (36.7年/66.7㎡) | 38.8万/㎡ (25.7年/83.3㎡) | - |
| 修学院駅 | 56.0万/㎡ (18.3年/67.1㎡) | 53.2万/㎡ (21.3年/58.8㎡) | 63.5万/㎡ (12.6年/56.0㎡) |
| 宝ケ池駅 | - | - | - |
| 八瀬比叡山口駅 | 26.3万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - | 13.6万/㎡ (33.0年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
出町柳駅 79.9 万/㎡(昨年同期比 +76.5 ％)
出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +76.5％( +34.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 31.6年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 84.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +33.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.6 年 → 2023年 27.2 年、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 ％ → 2023年 63.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 9.1 ％)
一乗寺駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 -3.3 ％)
一乗寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.3％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.7年(昨年 25.7年から +42.9 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.7 年 → 2023年 36.7 年、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示