【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.3％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 174 件(１年前(2021年)に比べて +28.9％( +39件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.0年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。西大路御池駅、山科駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山科駅で昨年に比べ +32.0 ％、単価は 46.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(山科駅、西大路御池駅)は +29.9 ％(単価 +11.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(醍醐駅、蹴上駅)は -32.1 ％(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.0 年 → 2022年 26.4 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 48.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 41.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都市役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.7％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -25.0％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 42.4万/㎡ (24.4年/69.2㎡) | 44.1万/㎡ (24.7年/63.5㎡) | 50.4万/㎡ (16.8年/56.2㎡) |
| 西大路御池駅 | 57.5万/㎡ (17.3年/57.9㎡) | 44.9万/㎡ (24.8年/50.0㎡) | - |
| 二条駅 | 50.0万/㎡ (27.4年/56.4㎡) | 53.5万/㎡ (21.0年/55.0㎡) | 56.5万/㎡ (23.1年/59.0㎡) |
| 二条城前駅 | 56.2万/㎡ (24.5年/43.9㎡) | 71.7万/㎡ (18.8年/48.6㎡) | 51.4万/㎡ (23.4年/50.6㎡) |
| 烏丸御池駅 | 90.2万/㎡ (20.6年/53.7㎡) | 77.1万/㎡ (22.1年/65.7㎡) | 74.2万/㎡ (20.0年/48.5㎡) |
| 京都市役所前駅 | 90.3万/㎡ (21.1年/65.0㎡) | 91.9万/㎡ (18.1年/66.7㎡) | 85.8万/㎡ (14.0年/41.2㎡) |
| 三条京阪駅 | - | 70.0万/㎡ (14.3年/30.0㎡) | - |
| 東山駅 | 88.9万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | 87.3万/㎡ (17.3年/110㎡) | 96.5万/㎡ (16.9年/91.7㎡) |
| 蹴上駅 | 28.6万/㎡ (45.3年/35.0㎡) | 40.5万/㎡ (43.6年/50.0㎡) | 58.6万/㎡ (14.3年/70.0㎡) |
| 御陵駅 | - | 33.5万/㎡ (23.8年/47.5㎡) | 35.4万/㎡ (20.3年/65.0㎡) |
| 山科駅 | 46.1万/㎡ (20.2年/70.4㎡) | 34.9万/㎡ (20.8年/65.7㎡) | 35.2万/㎡ (27.8年/57.5㎡) |
| 東野駅 | 20.1万/㎡ (41.9年/58.8㎡) | 19.3万/㎡ (37.6年/64.0㎡) | 18.7万/㎡ (39.4年/62.5㎡) |
| 椥辻駅 | 26.3万/㎡ (29.6年/54.7㎡) | 23.9万/㎡ (27.1年/64.5㎡) | 15.8万/㎡ (42.3年/55.0㎡) |
| 小野駅 | - | 22.7万/㎡ (33.3年/75.0㎡) | 27.7万/㎡ (22.3年/65.0㎡) |
| 醍醐駅 | 19.8万/㎡ (31.1年/65.8㎡) | 30.3万/㎡ (16.9年/83.3㎡) | - |
| 石田駅 | 16.4万/㎡ (43.1年/70.0㎡) | 21.8万/㎡ (22.3年/55.0㎡) | 21.1万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
| 六地蔵駅 | 34.2万/㎡ (21.9年/71.9㎡) | 47.2万/㎡ (10.1年/63.0㎡) | 25.5万/㎡ (17.8年/92.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 46.1 万/㎡(昨年同期比 +32.0 ％)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.0％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 20.8年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
西大路御池駅 57.5 万/㎡(昨年同期比 +27.9 ％)
西大路御池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +27.9％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 24.8年から -30.3 ％減)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.8 年 → 2022年 17.3 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 4.6 分、+30.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
醍醐駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -34.9 ％)
醍醐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -34.9％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 16.9年から +83.7 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -21.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.9 年 → 2022年 31.1 年、+83.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
蹴上駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -29.4 ％)
蹴上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -29.4％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 43.6年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -30.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.3 分 → 2022年 15.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示