【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.5％( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 155 件(１年前(2020年)に比べて +176.8％( +99件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.9年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。西大路御池駅、烏丸御池駅、東山駅、醍醐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山科駅で昨年に比べ +112.3 ％、単価は 46.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(山科駅、東山駅)は +77.9 ％(単価 +29.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(蹴上駅、椥辻駅)は -36.9 ％(単価 -22.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 43.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.9 分 → 2021年 6.8 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 ％ → 2021年 13.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 ％ → 2021年 10.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +43.5％( +35.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.2％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 40.0万/㎡ (31.8年/57.3㎡) | 47.5万/㎡ (17.2年/61.7㎡) | 38.1万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
| 西大路御池駅 | 58.5万/㎡ (14.5年/32.1㎡) | 46.1万/㎡ (23.8年/40.0㎡) | 62.6万/㎡ (12.3年/49.0㎡) |
| 二条駅 | 49.2万/㎡ (25.6年/61.5㎡) | 60.3万/㎡ (20.2年/48.3㎡) | 55.2万/㎡ (20.6年/40.6㎡) |
| 二条城前駅 | 59.1万/㎡ (21.8年/47.5㎡) | 61.9万/㎡ (15.5年/50.0㎡) | 65.8万/㎡ (22.1年/43.0㎡) |
| 烏丸御池駅 | 84.1万/㎡ (17.5年/57.6㎡) | 69.4万/㎡ (18.3年/50.0㎡) | 88.5万/㎡ (15.5年/43.1㎡) |
| 京都市役所前駅 | 85.2万/㎡ (15.9年/58.5㎡) | 72.5万/㎡ (18.4年/42.5㎡) | 86.1万/㎡ (17.5年/46.0㎡) |
| 三条京阪駅 | 69.2万/㎡ (12.0年/32.5㎡) | - | - |
| 東山駅 | 117万/㎡ (15.2年/102㎡) | 81.2万/㎡ (36.0年/120㎡) | - |
| 蹴上駅 | 37.5万/㎡ (48.0年/50.0㎡) | 70.0万/㎡ (4.5年/60.0㎡) | - |
| 御陵駅 | 32.6万/㎡ (21.9年/60.0㎡) | - | - |
| 山科駅 | 46.0万/㎡ (17.8年/74.3㎡) | 21.7万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | - |
| 東野駅 | 19.6万/㎡ (40.8年/60.4㎡) | 20.9万/㎡ (31.1年/67.0㎡) | 26.7万/㎡ (23.7年/70.0㎡) |
| 椥辻駅 | 31.9万/㎡ (20.1年/57.1㎡) | 44.0万/㎡ (16.5年/61.7㎡) | 21.8万/㎡ (29.3年/60.0㎡) |
| 小野駅 | 22.7万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 24.7万/㎡ (27.5年/67.5㎡) | - |
| 醍醐駅 | 20.5万/㎡ (27.1年/68.1㎡) | 15.0万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | 36.0万/㎡ (14.5年/75.0㎡) |
| 石田駅 | 21.1万/㎡ (24.9年/60.0㎡) | 29.0万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 33.3万/㎡ (16.5年/60.0㎡) |
| 六地蔵駅 | 40.1万/㎡ (14.8年/70.0㎡) | 54.4万/㎡ (8.5年/62.5㎡) | 39.1万/㎡ (10.2年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 46.0 万/㎡(昨年同期比 +112.3 ％)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +112.3％( +24.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 32.5年から -45.3 ％減)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.5 年 → 2021年 17.8 年、-45.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.9 分、-37.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
東山駅 116.6 万/㎡(昨年同期比 +43.5 ％)
東山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +43.5％( +35.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 36.0年から -57.7 ％減)。平均専有面積は 102.1 ㎡ (昨年 120.0 ㎡から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.0 年 → 2021年 15.2 年、-57.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 9.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
蹴上駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 -46.5 ％)
蹴上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -46.5％( -32.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 4.5年から +965.9 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.5 年 → 2021年 48.0 年、+965.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 13.0 分、+333.3 ％と大きく増加)
椥辻駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 -27.4 ％)
椥辻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.4％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 16.5年から +21.6 ％増)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.4 分、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 20.1 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示