【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR関西本線 (桑名駅～河曲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.1％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて -1.8％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 19.8年から +23.1 ％増)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桑名駅、四日市駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富田駅で昨年に比べ -21.8 ％、単価は 28.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(河曲駅)は +103.7 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富田駅)は -21.8 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 16.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.8 年 → 2022年 24.3 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 ％ → 2022年 60.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.8 ％ → 2022年 10.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.8％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河曲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +103.7％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR関西本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 25.9万/㎡ (24.0年/75.7㎡) | 30.4万/㎡ (18.9年/81.1㎡) | 22.0万/㎡ (25.0年/78.1㎡) |
| 富田駅 | 28.9万/㎡ (10.3年/90.0㎡) | 36.9万/㎡ (11.3年/88.3㎡) | 29.4万/㎡ (13.0年/78.3㎡) |
| 富田浜駅 | - | 8.0万/㎡ (41.3年/75.0㎡) | - |
| 四日市駅 | 20.7万/㎡ (28.1年/67.5㎡) | 25.3万/㎡ (25.0年/71.7㎡) | 20.5万/㎡ (26.9年/62.5㎡) |
| 南四日市駅 | - | - | 18.0万/㎡ (31.1年/77.5㎡) |
| 河曲駅 | 11.5万/㎡ (27.1年/67.5㎡) | 5.7万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
河曲駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 +103.7 ％)
河曲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +103.7％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.3年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.5 分 → 2022年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
富田駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 -21.8 ％)
富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.8％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 11.3年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 88.3 ㎡から +1.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.3 分 → 2022年 2.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示