【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR関西本線 (桑名駅～亀山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.8％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 20.9年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 78.5 ㎡から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。四日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +41.8 ％、単価は 28.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四日市駅)は +41.8 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は +19.5 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.7 分 → 2022年 5.4 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 30.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.5％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +41.8％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 34.6万/㎡ (22.0年/71.1㎡) | 28.9万/㎡ (20.6年/78.7㎡) | 23.8万/㎡ (23.2年/72.9㎡) |
| 富田駅 | - | 34.3万/㎡ (11.0年/87.5㎡) | - |
| 富田浜駅 | - | - | - |
| 四日市駅 | 28.2万/㎡ (9.5年/85.0㎡) | 19.9万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 23.6万/㎡ (22.5年/75.0㎡) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河曲駅 | - | 1.3万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | - |
| 亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +41.8 ％)
四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +41.8％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 30.5年から -68.8 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.5 年 → 2022年 9.5 年、-68.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
桑名駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 +19.5 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.5％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.6年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 78.7 ㎡から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 5.6 分、-34.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示