【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR関西本線 (桑名駅～河曲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -28.1％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 21.9年から +19.3 ％増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 79.1 ㎡から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。四日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +20.6 ％、単価は 19.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四日市駅)は +20.6 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は -34.0 ％(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.9 年 → 2022年 26.1 年、+19.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.8 分 → 2022年 8.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -34.0％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.6％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 21.4万/㎡ (25.3年/73.5㎡) | 32.4万/㎡ (18.7年/80.6㎡) | 20.3万/㎡ (29.0年/76.2㎡) |
| 富田駅 | 28.9万/㎡ (10.3年/90.0㎡) | - | 27.5万/㎡ (15.3年/80.0㎡) |
| 富田浜駅 | - | 8.0万/㎡ (41.3年/75.0㎡) | - |
| 四日市駅 | 19.0万/㎡ (31.8年/63.8㎡) | 15.7万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | 8.9万/㎡ (34.3年/45.0㎡) |
| 南四日市駅 | - | - | 18.8万/㎡ (31.3年/85.0㎡) |
| 河曲駅 | 11.2万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 +20.6 ％)
四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.6％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 31.3年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 7.2 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
桑名駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -34.0 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -34.0％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 18.7年から +35.1 ％増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 80.6 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.7 年 → 2022年 25.3 年、+35.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.7 分 → 2022年 9.8 分、+46.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示