【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR関西本線 (桑名駅～河曲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -39.0％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 16.5年から +69.3 ％増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。河曲駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河曲駅で昨年に比べ +18.6 ％、単価は 11.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(河曲駅)は +18.6 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四日市駅)は -56.4 ％(単価 -25.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 28.0 年、+69.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 9.9 分、+32.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -37.8％( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +55.6％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河曲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.6％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR関西本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 21.5万/㎡ (27.7年/73.6㎡) | 34.6万/㎡ (17.3年/83.3㎡) | 18.3万/㎡ (26.2年/84.0㎡) |
| 富田駅 | - | 42.2万/㎡ (12.0年/90.0㎡) | 30.0万/㎡ (15.0年/80.0㎡) |
| 富田浜駅 | - | - | - |
| 四日市駅 | 20.0万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 45.9万/㎡ (4.0年/85.0㎡) | 28.0万/㎡ (26.5年/67.5㎡) |
| 南四日市駅 | - | - | 17.1万/㎡ (31.0年/70.0㎡) |
| 河曲駅 | 11.9万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 10.0万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
河曲駅 11.9 万/㎡(昨年同期比 +18.6 ％)
河曲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.6％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.0年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
四日市駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -56.4 ％)
四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -56.4％( -25.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 4.0年から +700.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.0 年 → 2022年 32.0 年、+700.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示