【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR関西本線 (桑名駅～河曲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.2％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +67.6％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 24.8年から -20.2 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桑名駅、富田駅、四日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑名駅で昨年に比べ +38.1 ％、単価は 30.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桑名駅)は +38.1 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四日市駅)は +23.5 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.8 年 → 2021年 19.8 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.1 分 → 2021年 7.8 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 ％ → 2021年 26.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.7％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.5％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 30.4万/㎡ (18.9年/81.1㎡) | 22.0万/㎡ (25.0年/78.1㎡) | 25.0万/㎡ (22.3年/73.4㎡) |
| 富田駅 | 36.9万/㎡ (11.3年/88.3㎡) | 29.4万/㎡ (13.0年/78.3㎡) | 20.0万/㎡ (21.8年/76.7㎡) |
| 富田浜駅 | 8.0万/㎡ (41.3年/75.0㎡) | - | - |
| 四日市駅 | 25.3万/㎡ (25.0年/71.7㎡) | 20.5万/㎡ (26.9年/62.5㎡) | 27.7万/㎡ (23.6年/65.0㎡) |
| 南四日市駅 | - | 18.0万/㎡ (31.1年/77.5㎡) | 15.0万/㎡ (30.5年/80.0㎡) |
| 河曲駅 | 5.7万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 +38.1 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +38.1％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 25.0年から -24.6 ％減)。平均専有面積は 81.1 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.0 年 → 2021年 18.9 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.5 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 9.1 ％)
四日市駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +23.5 ％)
四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.5％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 26.9年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 ％ → 2021年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示