【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR関西本線 (桑名駅～亀山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -27.1％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 9.8年から +88.2 ％増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(桑名駅)は -25.2 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は -25.2 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.8 年 → 2019年 18.4 年、+88.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.2 分 → 2019年 9.4 分、+80.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 30.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -25.2％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -25.2％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 28.2万/㎡ (18.6年/76.2㎡) | 37.7万/㎡ (9.8年/75.0㎡) | 23.5万/㎡ (17.3年/74.0㎡) |
| 富田駅 | 17.3万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | - | 29.4万/㎡ (5.8年/85.0㎡) |
| 富田浜駅 | - | - | - |
| 四日市駅 | 32.0万/㎡ (11.8年/50.0㎡) | - | - |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河曲駅 | - | - | - |
| 亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 -25.2 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -25.2％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 9.8年から +91.0 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.8 年 → 2019年 18.6 年、+91.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.2 分 → 2019年 10.1 分、+94.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示