【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR紀勢本線 (亀山駅～徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -9.6％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 16.3年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。津駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは津駅で昨年に比べ -3.9 ％、単価は 30.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津駅)は -3.9 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は -3.9 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 13.8 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -3.9％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -3.9％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | - | - | - |
| 一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 30.9万/㎡ (17.1年/82.0㎡) | 32.1万/㎡ (16.3年/72.5㎡) | 32.5万/㎡ (5.3年/80.0㎡) |
| 阿漕駅 | 20.0万/㎡ (15.3年/65.0㎡) | - | - |
| 高茶屋駅 | - | - | - |
| 松阪駅 | - | - | 22.5万/㎡ (12.8年/85.0㎡) |
| 徳和駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 -3.9 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -3.9％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 16.3年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 12.6 分、-37.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示