【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR紀勢本線 (亀山駅～徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +10.5％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 14.2年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 80.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +51.5 ％、単価は 30.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津駅)は +51.5 ％(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -21.0 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.9 分 → 2019年 20.1 分、+69.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +51.5％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -21.0％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | - | - | - |
| 一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 30.2万/㎡ (11.7年/80.0㎡) | 19.9万/㎡ (17.0年/73.0㎡) | 31.1万/㎡ (9.6年/77.0㎡) |
| 阿漕駅 | - | - | - |
| 高茶屋駅 | - | - | - |
| 松阪駅 | 21.2万/㎡ (16.3年/80.8㎡) | 26.9万/㎡ (7.0年/80.0㎡) | 21.8万/㎡ (9.0年/85.0㎡) |
| 徳和駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 +51.5 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +51.5％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 17.0年から -31.4 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.0 年 → 2019年 11.7 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.6 分 → 2019年 14.3 分、+35.2 ％と大きく増加)
松阪駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -21.0 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -21.0％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 7.0年から +133.3 ％増)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +1.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.0 年 → 2019年 16.3 年、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 23.0 分、+53.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示