JR紀勢本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年10月〜12月期のJR紀勢本線 (一身田駅徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.0 万円増(+4.1 %)と小幅に上昇。売買数は 9 件(1年前に比べて 2 件増(+28.6 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 14.5 年(昨年 14.3 年から +1.5 %増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +6.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +16.3 %、単価は 31.8 万円/㎡となった。

上位 1 駅(津駅)は +16.3 %(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -6.3 %(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 15.4 分 → 2016年 17.4 分、+13.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 14.3 % → 2016年 22.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.5 万円増(+16.3 %)と好調に推移。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件増(+25.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.2 万円減(-6.3 %)と弱含みに推移。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

JR紀勢本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR紀勢本線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
一身田駅---
津駅31.8万/㎡
(11.0年/75.0㎡)
27.4万/㎡
(12.3年/68.8㎡)
29.8万/㎡
(10.4年/75.0㎡)
阿漕駅11.4万/㎡
(24.8年/50.0㎡)
--
高茶屋駅---
松阪駅18.7万/㎡
(17.1年/80.0㎡)
20.0万/㎡
(17.1年/70.0㎡)
16.8万/㎡
(12.8年/76.2㎡)
徳和駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

津駅31.8 万/㎡(昨年同期比 +16.3 %)

津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.5 万円増(+16.3 %)と好調に推移。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件増(+25.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 11.0 年(昨年 12.3 年から -10.6 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +9.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 12.3 年 → 2016年 11.0 年、-10.6 %と減少)

松阪駅18.7 万/㎡(昨年同期比 -6.3 %)

松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.2 万円減(-6.3 %)と弱含みに推移。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.1 年(昨年 17.1 年から +0.0 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 % → 2016年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 19.7 分 → 2016年 22.0 分、+11.9 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)