【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR名松線 (松阪駅～松阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.5％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 16.6年から +16.7 ％増)。平均専有面積は 88.5 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +23.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。松阪駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +10.5 ％、単価は 21.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松阪駅)は +10.5 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は +10.5 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.6 年 → 2021年 19.4 年、+16.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.9 分 → 2021年 18.3 分、+85.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 41.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.5％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.5％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR名松線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 21.1万/㎡ (19.4年/88.5㎡) | 19.1万/㎡ (16.6年/71.5㎡) | 19.6万/㎡ (15.0年/83.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 +10.5 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.5％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 16.6年から +16.7 ％増)。平均専有面積は 88.5 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.6 年 → 2021年 19.4 年、+16.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.9 分 → 2021年 18.3 分、+85.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 41.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示