【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR名松線 (松阪駅～松阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -21.0％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 7.0年から +133.3 ％増)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(松阪駅)は -21.0 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -21.0 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.0 年 → 2019年 16.3 年、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 23.0 分、+53.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -21.0％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -21.0％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR名松線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 21.2万/㎡ (16.3年/80.8㎡) | 26.9万/㎡ (7.0年/80.0㎡) | 21.8万/㎡ (9.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -21.0 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -21.0％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 7.0年から +133.3 ％増)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +1.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.0 年 → 2019年 16.3 年、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 23.0 分、+53.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示