近鉄山田線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年7月〜9月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅宇治山田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.0 万円増(+4.2 %)と小幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 14.8 年(昨年 15.0 年から -1.1 %減)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -3.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +30.8 %、単価は 23.5 万円/㎡となった。

上位 1 駅(松阪駅)は +30.8 %(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢中川駅)は -5.6 %(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 16.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-5.6 %)と弱含みに推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.5 万円増(+30.8 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

近鉄山田線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄山田線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊勢中川駅27.1万/㎡
(14.5年/70.0㎡)
28.8万/㎡
(8.5年/80.0㎡)
-
松ケ崎駅---
松阪駅23.5万/㎡
(15.0年/77.5㎡)
18.0万/㎡
(22.5年/72.5㎡)
20.5万/㎡
(17.5年/75.0㎡)
東松阪駅---
伊勢市駅32.0万/㎡
(14.5年/75.0㎡)
--
宇治山田駅-33.3万/㎡
(6.5年/90.0㎡)
16.7万/㎡
(11.5年/62.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

松阪駅23.5 万/㎡(昨年同期比 +30.8 %)

松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.5 万円増(+30.8 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 15.0 年(昨年 22.5 年から -33.3 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +6.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 22.5 年 → 2018年 15.0 年、-33.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 25.0 %)

伊勢中川駅27.1 万/㎡(昨年同期比 -5.6 %)

伊勢中川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-5.6 %)と弱含みに推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 14.5 年(昨年 8.5 年から +70.5 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 8.0 分 → 2018年 1.0 分、-87.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 8.5 年 → 2018年 14.5 年、+70.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)