【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +44.2％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 23.9年から -18.2 ％減)。平均専有面積は 79.8 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桑名駅、川原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白子駅で昨年に比べ +109.3 ％、単価は 18.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白子駅)は +109.3 ％(単価 +9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は -21.4 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.9 年 → 2021年 19.5 年、-18.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.0 分 → 2021年 10.3 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +89.3％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +109.3％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 16.0万/㎡ (21.0年/100㎡) | - | - |
| 桑名駅 | 34.6万/㎡ (17.3年/83.3㎡) | 18.3万/㎡ (26.2年/84.0㎡) | 23.1万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
| 益生駅 | 16.9万/㎡ (14.0年/65.0㎡) | - | - |
| 伊勢朝日駅 | - | - | - |
| 川越富洲原駅 | - | - | 26.9万/㎡ (19.0年/86.7㎡) |
| 近鉄富田駅 | - | - | 20.0万/㎡ (29.0年/70.0㎡) |
| 霞ケ浦駅 | - | - | 13.3万/㎡ (28.0年/30.0㎡) |
| 阿倉川駅 | 15.8万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | - | 15.0万/㎡ (27.0年/80.0㎡) |
| 川原町駅 | 22.9万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 14.3万/㎡ (32.0年/72.5㎡) | - |
| 近鉄四日市駅 | 34.1万/㎡ (18.6年/82.9㎡) | 29.0万/㎡ (19.8年/71.2㎡) | 18.6万/㎡ (28.4年/64.0㎡) |
| 新正駅 | - | - | - |
| 長太ノ浦駅 | 9.3万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | - | - |
| 箕田駅 | - | - | - |
| 伊勢若松駅 | - | - | - |
| 千代崎駅 | - | - | - |
| 白子駅 | 18.3万/㎡ (17.7年/88.3㎡) | 8.7万/㎡ (30.0年/68.3㎡) | 15.6万/㎡ (20.0年/75.0㎡) |
| 鼓ケ浦駅 | - | - | - |
| 磯山駅 | - | - | - |
| 江戸橋駅 | - | - | - |
| 津駅 | 26.2万/㎡ (19.4年/78.6㎡) | 33.3万/㎡ (8.0年/60.0㎡) | 30.2万/㎡ (11.7年/80.0㎡) |
| 津新町駅 | 18.9万/㎡ (18.0年/90.0㎡) | - | 36.9万/㎡ (10.0年/65.0㎡) |
| 南が丘駅 | 27.8万/㎡ (21.0年/90.0㎡) | - | - |
| 久居駅 | 25.9万/㎡ (24.0年/56.7㎡) | - | - |
| 桃園駅 | - | - | - |
| 伊勢中川駅 | 30.0万/㎡ (12.0年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白子駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 +109.3 ％)
白子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +109.3％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.7年(昨年 30.0年から -41.1 ％減)。平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +29.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.0 年 → 2021年 17.7 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
津駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -21.4 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.4％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 8.0年から +142.9 ％増)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +31.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.0 年 → 2021年 19.4 年、+142.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 15.1 分、+37.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示