近鉄名古屋線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.6 万円増(+7.0 %)と堅調に推移。売買数は 25 件(1年前に比べて 9 件減(-26.5 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 17.6 年(昨年 18.0 年から -2.5 %減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 69.9 ㎡から +3.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。川越富洲原駅津駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは津新町駅で昨年に比べ -14.9 %、単価は 24.6 万円/㎡となった。

上位 2 駅(白子駅桑名駅)は +66.3 %(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(津新町駅近鉄四日市駅)は -12.5 %(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 11.9 分 → 2017年 8.4 分、-30.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 17.6 % → 2017年 28.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 11.8 % → 2017年 8.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.4 万円減(-1.4 %)と僅かに下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件減(-16.7 %)と不調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.5 万円増(+3.0 %)と僅かに上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 1 件減(-14.3 %)と不調に推移。)。

近鉄名古屋線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄名古屋線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近鉄長島駅4.5万/㎡
(26.0年/80.0㎡)
--
桑名駅18.5万/㎡
(22.7年/75.8㎡)
18.0万/㎡
(23.4年/70.0㎡)
22.7万/㎡
(16.2年/73.0㎡)
益生駅---
伊勢朝日駅-5.1万/㎡
(24.0年/45.0㎡)
4.2万/㎡
(23.0年/45.0㎡)
川越富洲原駅20.0万/㎡
(18.0年/75.0㎡)
20.0万/㎡
(12.5年/77.5㎡)
18.6万/㎡
(18.0年/70.0㎡)
近鉄富田駅--21.8万/㎡
(10.0年/110㎡)
霞ケ浦駅18.0万/㎡
(25.0年/45.0㎡)
--
阿倉川駅-9.4万/㎡
(24.0年/70.0㎡)
38.3万/㎡
(4.0年/60.0㎡)
川原町駅-20.0万/㎡
(14.0年/70.0㎡)
-
近鉄四日市駅29.1万/㎡
(14.9年/72.9㎡)
32.3万/㎡
(15.0年/72.0㎡)
27.4万/㎡
(14.0年/75.8㎡)
新正駅---
長太ノ浦駅---
箕田駅---
伊勢若松駅---
千代崎駅---
白子駅21.7万/㎡
(11.0年/70.0㎡)
9.5万/㎡
(25.0年/67.5㎡)
21.1万/㎡
(12.6年/81.0㎡)
鼓ケ浦駅-6.8万/㎡
(28.0年/55.0㎡)
-
磯山駅---
津駅31.1万/㎡
(9.6年/77.0㎡)
31.6万/㎡
(11.8年/72.5㎡)
33.9万/㎡
(10.4年/74.0㎡)
津新町駅24.6万/㎡
(28.0年/65.0㎡)
28.9万/㎡
(16.0年/66.7㎡)
-
南が丘駅-30.0万/㎡
(0年/100㎡)
15.3万/㎡
(19.0年/62.5㎡)
久居駅-22.5万/㎡
(10.0年/80.0㎡)
-
桃園駅---
伊勢中川駅-32.5万/㎡
(9.0年/80.0㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

白子駅21.7 万/㎡(昨年同期比 +129.6 %)

白子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 12.3 万円増(+129.6 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 11.0 年(昨年 25.0 年から -56.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 25.0 年 → 2017年 11.0 年、-56.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 26.5 分 → 2017年 16.0 分、-39.6 %と大きく減少)

桑名駅18.5 万/㎡(昨年同期比 +3.0 %)

桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.5 万円増(+3.0 %)と僅かに上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 1 件減(-14.3 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 22.7 年(昨年 23.4 年から -3.3 %減)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +8.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 11.6 分 → 2017年 10.3 分、-10.7 %と減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2016年 71.4 % → 2017年 83.3 %)

津新町駅24.6 万/㎡(昨年同期比 -14.9 %)

津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.3 万円減(-14.9 %)と不調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 28.0 年(昨年 16.0 年から +75.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -2.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 33.3 % → 2017年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 16.0 年 → 2017年 28.0 年、+75.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 2.0 分 → 2017年 4.0 分、+100.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 33.3 % → 2017年 100.0 %)

近鉄四日市駅29.1 万/㎡(昨年同期比 -10.1 %)

近鉄四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.3 万円減(-10.1 %)と不調に推移。売買数は 7 件(1年前に比べて 2 件増(+40.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 14.9 年(昨年 15.0 年から -1.0 %減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +1.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 20.0 % → 2017年 28.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)