近鉄名古屋線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.3 万円減(-5.7 %)と弱含みに推移。売買数は 114 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.0 年(昨年 15.6 年から +16.0 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から -3.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近鉄長島駅益生駅伊勢朝日駅川越富洲原駅津新町駅南が丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄長島駅で昨年に比べ +48.2 %、単価は 24.4 万円/㎡となった。

上位 2 駅(近鉄長島駅川越富洲原駅)は +48.1 %(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄富田駅阿倉川駅)は -49.1 %(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 15.6 年 → 2016年 18.0 年、+16.0 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2015年 10.3 分 → 2016年 11.6 分、+12.9 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 33.0 % → 2016年 41.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 23.0 % → 2016年 15.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.1 万円増(+3.7 %)と小幅に上昇。売買数は 15 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢朝日駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.9 万円増(+43.9 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

近鉄名古屋線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄名古屋線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近鉄長島駅24.4万/㎡
(7.8年/90.0㎡)
16.5万/㎡
(15.3年/95.0㎡)
11.8万/㎡
(17.3年/86.7㎡)
桑名駅21.4万/㎡
(19.8年/75.0㎡)
21.4万/㎡
(17.2年/74.6㎡)
18.2万/㎡
(20.1年/74.4㎡)
益生駅29.2万/㎡
(9.4年/77.5㎡)
23.5万/㎡
(8.3年/85.0㎡)
26.7万/㎡
(7.3年/90.0㎡)
伊勢朝日駅6.1万/㎡
(24.3年/45.0㎡)
4.2万/㎡
(23.0年/45.0㎡)
-
川越富洲原駅18.7万/㎡
(15.6年/71.7㎡)
12.6万/㎡
(19.7年/70.0㎡)
17.3万/㎡
(17.7年/70.6㎡)
近鉄富田駅13.1万/㎡
(26.4年/70.0㎡)
26.9万/㎡
(8.7年/83.0㎡)
27.1万/㎡
(24.4年/80.0㎡)
霞ケ浦駅---
阿倉川駅11.0万/㎡
(25.4年/75.0㎡)
20.7万/㎡
(16.8年/65.7㎡)
16.5万/㎡
(24.3年/85.0㎡)
川原町駅18.0万/㎡
(16.9年/76.7㎡)
20.9万/㎡
(20.8年/76.7㎡)
-
近鉄四日市駅23.6万/㎡
(18.5年/70.5㎡)
23.4万/㎡
(16.3年/72.0㎡)
25.1万/㎡
(15.3年/75.3㎡)
新正駅17.9万/㎡
(18.3年/95.0㎡)
-20.0万/㎡
(16.8年/80.0㎡)
長太ノ浦駅---
箕田駅---
伊勢若松駅---
千代崎駅---
白子駅14.0万/㎡
(22.3年/69.0㎡)
17.6万/㎡
(16.1年/78.2㎡)
15.5万/㎡
(18.4年/71.5㎡)
鼓ケ浦駅4.4万/㎡
(28.1年/55.0㎡)
--
磯山駅8.0万/㎡
(28.8年/55.0㎡)
-2.1万/㎡
(27.5年/70.0㎡)
津駅30.6万/㎡
(12.0年/76.0㎡)
29.6万/㎡
(10.8年/76.3㎡)
31.8万/㎡
(10.8年/70.5㎡)
津新町駅24.5万/㎡
(15.6年/76.2㎡)
19.5万/㎡
(16.8年/85.0㎡)
24.9万/㎡
(10.3年/63.8㎡)
南が丘駅27.1万/㎡
(17.3年/85.0㎡)
21.7万/㎡
(15.7年/77.5㎡)
-
久居駅17.8万/㎡
(15.6年/72.5㎡)
22.6万/㎡
(21.0年/76.7㎡)
16.7万/㎡
(20.5年/66.2㎡)
桃園駅--5.6万/㎡
(25.5年/75.0㎡)
伊勢中川駅29.4万/㎡
(8.4年/80.0㎡)
28.0万/㎡
(8.3年/75.0㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

近鉄長島駅24.4 万/㎡(昨年同期比 +48.2 %)

近鉄長島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.0 万円増(+48.2 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 7.8 年(昨年 15.3 年から -49.4 %減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -5.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 15.3 年 → 2016年 7.8 年、-49.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 5.0 分 → 2016年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)

川越富洲原駅18.7 万/㎡(昨年同期比 +47.9 %)

川越富洲原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.0 万円増(+47.9 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 3 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 15.6 年(昨年 19.7 年から -20.5 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 19.7 年 → 2016年 15.6 年、-20.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 66.7 % → 2016年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 5.7 分 → 2016年 7.5 分、+32.4 %と大きく増加)

近鉄富田駅13.1 万/㎡(昨年同期比 -51.2 %)

近鉄富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 13.8 万円減(-51.2 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 26.4 年(昨年 8.7 年から +203.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 83.0 ㎡から -15.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 8.7 年 → 2016年 26.4 年、+203.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 6.4 分 → 2016年 13.0 分、+103.1 %と大きく増加)

阿倉川駅11.0 万/㎡(昨年同期比 -47.0 %)

阿倉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 9.7 万円減(-47.0 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 5 件減(-71.4 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 25.4 年(昨年 16.8 年から +50.8 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +14.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 16.8 年 → 2016年 25.4 年、+50.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 5.0 分 → 2016年 7.5 分、+50.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 57.1 % → 2016年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)