近鉄名古屋線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年10月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.2 万円増(+15.8 %)と好調に推移。売買数は 34 件(1年前に比べて 2 件増(+6.2 %)と堅調に推移。)。

平均築年数は 16.0 年(昨年 17.5 年から -8.2 %減)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +0.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄長島駅近鉄四日市駅白子駅津新町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄長島駅で昨年に比べ +49.8 %、単価は 24.4 万円/㎡となった。

上位 2 駅(近鉄長島駅津新町駅)は +42.2 %(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(阿倉川駅桑名駅)は -24.7 %(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 37.5 % → 2016年 25.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 6.2 % → 2016年 8.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 9.1 分 → 2016年 11.0 分、+21.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 28.1 % → 2016年 5.9 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 6.2 % → 2016年 3.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.5 万円増(+16.3 %)と好調に推移。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件増(+25.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった阿倉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.7 万円減(-31.1 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

近鉄名古屋線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄名古屋線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近鉄長島駅24.4万/㎡
(7.8年/90.0㎡)
16.3万/㎡
(15.3年/95.0㎡)
10.3万/㎡
(23.8年/70.0㎡)
桑名駅20.4万/㎡
(19.4年/73.3㎡)
25.0万/㎡
(11.3年/87.5㎡)
14.6万/㎡
(26.4年/71.2㎡)
益生駅---
伊勢朝日駅---
川越富洲原駅-13.6万/㎡
(20.8年/70.0㎡)
1.1万/㎡
(25.8年/70.0㎡)
近鉄富田駅-31.2万/㎡
(5.8年/80.0㎡)
-
霞ケ浦駅---
阿倉川駅12.5万/㎡
(26.8年/80.0㎡)
18.2万/㎡
(20.0年/67.5㎡)
-
川原町駅---
近鉄四日市駅25.9万/㎡
(14.5年/72.0㎡)
20.0万/㎡
(18.2年/71.0㎡)
45.5万/㎡
(6.8年/85.0㎡)
新正駅--20.0万/㎡
(16.8年/80.0㎡)
長太ノ浦駅---
箕田駅---
伊勢若松駅---
千代崎駅---
白子駅16.4万/㎡
(24.1年/70.0㎡)
12.5万/㎡
(24.4年/68.3㎡)
15.7万/㎡
(17.3年/73.3㎡)
鼓ケ浦駅---
磯山駅8.0万/㎡
(28.8年/55.0㎡)
--
津駅31.8万/㎡
(11.0年/75.0㎡)
27.4万/㎡
(12.3年/68.8㎡)
29.8万/㎡
(10.4年/75.0㎡)
津新町駅26.9万/㎡
(10.8年/82.5㎡)
20.0万/㎡
(17.3年/80.0㎡)
14.6万/㎡
(17.8年/52.5㎡)
南が丘駅25.6万/㎡
(17.3年/77.5㎡)
28.0万/㎡
(15.8年/75.0㎡)
-
久居駅-20.7万/㎡
(22.3年/75.0㎡)
-
桃園駅---
伊勢中川駅26.2万/㎡
(7.8年/80.0㎡)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

近鉄長島駅24.4 万/㎡(昨年同期比 +49.8 %)

近鉄長島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.1 万円増(+49.8 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 7.8 年(昨年 15.3 年から -49.2 %減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -5.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 15.3 年 → 2016年 7.8 年、-49.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 5.0 分 → 2016年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)

津新町駅26.9 万/㎡(昨年同期比 +34.6 %)

津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.9 万円増(+34.6 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 10.8 年(昨年 17.3 年から -37.7 %減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +3.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 17.3 年 → 2016年 10.8 年、-37.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 7.0 分 → 2016年 4.5 分、-35.7 %と大きく減少)

阿倉川駅12.5 万/㎡(昨年同期比 -31.1 %)

阿倉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.7 万円減(-31.1 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 26.8 年(昨年 20.0 年から +33.8 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +18.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 6.0 分 → 2016年 5.0 分、-16.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 20.0 年 → 2016年 26.8 年、+33.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 75.0 % → 2016年 100.0 %)

桑名駅20.4 万/㎡(昨年同期比 -18.2 %)

桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.6 万円減(-18.2 %)と不調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 19.4 年(昨年 11.3 年から +72.6 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -16.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 11.3 年 → 2016年 19.4 年、+72.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 9.5 分 → 2016年 13.5 分、+42.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)