中古マンション相場の概況
2016年10月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅~伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.2 万円増(+15.8 %)と好調に推移。売買数は 34 件(1年前に比べて 2 件増(+6.2 %)と堅調に推移。)。
平均築年数は 16.0 年(昨年 17.5 年から -8.2 %減)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +0.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄長島駅、近鉄四日市駅、白子駅、津新町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄長島駅で昨年に比べ +49.8 %、単価は 24.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(近鉄長島駅、津新町駅)は +42.2 %(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(阿倉川駅、桑名駅)は -24.7 %(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 37.5 % → 2016年 25.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 6.2 % → 2016年 8.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 9.1 分 → 2016年 11.0 分、+21.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 28.1 % → 2016年 5.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 6.2 % → 2016年 3.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.5 万円増(+16.3 %)と好調に推移。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件増(+25.0 %)と大幅に増加。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿倉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.7 万円減(-31.1 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。
近鉄名古屋線 | 現状(2016) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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近鉄長島駅 | 24.4万/㎡ (7.8年/90.0㎡) | 16.3万/㎡ (15.3年/95.0㎡) | 10.3万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
桑名駅 | 20.4万/㎡ (19.4年/73.3㎡) | 25.0万/㎡ (11.3年/87.5㎡) | 14.6万/㎡ (26.4年/71.2㎡) |
益生駅 | - | - | - |
伊勢朝日駅 | - | - | - |
川越富洲原駅 | - | 13.6万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | 1.1万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
近鉄富田駅 | - | 31.2万/㎡ (5.8年/80.0㎡) | - |
霞ケ浦駅 | - | - | - |
阿倉川駅 | 12.5万/㎡ (26.8年/80.0㎡) | 18.2万/㎡ (20.0年/67.5㎡) | - |
川原町駅 | - | - | - |
近鉄四日市駅 | 25.9万/㎡ (14.5年/72.0㎡) | 20.0万/㎡ (18.2年/71.0㎡) | 45.5万/㎡ (6.8年/85.0㎡) |
新正駅 | - | - | 20.0万/㎡ (16.8年/80.0㎡) |
長太ノ浦駅 | - | - | - |
箕田駅 | - | - | - |
伊勢若松駅 | - | - | - |
千代崎駅 | - | - | - |
白子駅 | 16.4万/㎡ (24.1年/70.0㎡) | 12.5万/㎡ (24.4年/68.3㎡) | 15.7万/㎡ (17.3年/73.3㎡) |
鼓ケ浦駅 | - | - | - |
磯山駅 | 8.0万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | - | - |
津駅 | 31.8万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | 27.4万/㎡ (12.3年/68.8㎡) | 29.8万/㎡ (10.4年/75.0㎡) |
津新町駅 | 26.9万/㎡ (10.8年/82.5㎡) | 20.0万/㎡ (17.3年/80.0㎡) | 14.6万/㎡ (17.8年/52.5㎡) |
南が丘駅 | 25.6万/㎡ (17.3年/77.5㎡) | 28.0万/㎡ (15.8年/75.0㎡) | - |
久居駅 | - | 20.7万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | - |
桃園駅 | - | - | - |
伊勢中川駅 | 26.2万/㎡ (7.8年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄長島駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +49.8 %)
近鉄長島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.1 万円増(+49.8 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.8 年(昨年 15.3 年から -49.2 %減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -5.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2015年 15.3 年 → 2016年 7.8 年、-49.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 5.0 分 → 2016年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)
津新町駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +34.6 %)
津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.9 万円増(+34.6 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.8 年(昨年 17.3 年から -37.7 %減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +3.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2015年 17.3 年 → 2016年 10.8 年、-37.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 7.0 分 → 2016年 4.5 分、-35.7 %と大きく減少)
阿倉川駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -31.1 %)
阿倉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.7 万円減(-31.1 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。
平均築年数は 26.8 年(昨年 20.0 年から +33.8 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +18.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2015年 6.0 分 → 2016年 5.0 分、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2015年 20.0 年 → 2016年 26.8 年、+33.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 75.0 % → 2016年 100.0 %)
桑名駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -18.2 %)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.6 万円減(-18.2 %)と不調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。
平均築年数は 19.4 年(昨年 11.3 年から +72.6 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -16.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2015年 11.3 年 → 2016年 19.4 年、+72.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 9.5 分 → 2016年 13.5 分、+42.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示