【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の養老鉄道 (桑名駅～播磨駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.0％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -4.5％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.3年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 73.4 ㎡から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。桑名駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは桑名駅で昨年に比べ -12.0 ％、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桑名駅)は -12.0 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は -12.0 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 72.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.3 年 → 2020年 25.0 年、+12.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 9.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.0％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -4.5％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.0％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -4.5％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 22.0万/㎡ (25.0年/78.1㎡) | 25.0万/㎡ (22.3年/73.4㎡) | 28.8万/㎡ (16.7年/72.5㎡) |
| 播磨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -12.0 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.0％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -4.5％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.3年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 73.4 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 72.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.3 年 → 2020年 25.0 年、+12.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 9.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示