【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +23.2％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 17.9年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +82.1 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四日市駅)は +82.1 ％(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は +13.9 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 53.3 ％ → 2019年 42.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.6 分 → 2019年 12.0 分、+13.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 10.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +13.9％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +82.1％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 27.7万/㎡ (23.6年/65.0㎡) | 15.2万/㎡ (28.0年/57.5㎡) | 22.4万/㎡ (17.9年/70.0㎡) |
| 南四日市駅 | 15.0万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | - | - |
| 玉垣駅 | - | 5.3万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | - |
| 津駅 | 28.7万/㎡ (15.8年/77.1㎡) | 25.2万/㎡ (15.6年/72.1㎡) | 30.2万/㎡ (12.1年/75.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +82.1 ％)
四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +82.1％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 28.0年から -15.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.0 年 → 2019年 23.6 年、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 9.5 分、+58.3 ％と大きく増加)
津駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +13.9 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +13.9％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 15.6年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 ％ → 2019年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示