妙高はねうまラインにおける賃貸一戸建ての平均利回りは12.8%です。想定される年間賃料は73.0万円(720円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は572万円です。
このページは、妙高はねうまラインにおいて賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、妙高はねうまラインにおける土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
妙高はねうまラインにおいて賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
妙高はねうまラインにおける、駅からの距離が 32.2 分、占有面積が 94.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 125 万円 | 1,105 万円 | 11.30% |
| 3 年 | 123 万円 | 1,081 万円 | 11.38% |
| 5 年 | 119 万円 | 1,033 万円 | 11.53% |
| 10 年 | 110 万円 | 922 万円 | 11.95% |
| 20 年 | 95.1 万円 | 734 万円 | 12.96% |
| 30 年 | 83.4 万円 | 590 万円 | 14.14% |
妙高はねうまラインにおける、築年数が 31.5 年、占有面積が 94.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 78.2 万円 | 603 万円 | 12.96% |
| 3 分 | 78.3 万円 | 602 万円 | 13.00% |
| 5 分 | 78.6 万円 | 600 万円 | 13.09% |
| 10 分 | 79.2 万円 | 595 万円 | 13.31% |
| 20 分 | 80.4 万円 | 585 万円 | 13.76% |
| 30 分 | 81.7 万円 | 574 万円 | 14.22% |
| 2025 | 2024年 1 - 9月 108 件の取引 | 2023年 1 - 12月 196 件の取引 | 2022年 1 - 12月 198 件の取引 | 2021年 1 - 12月 226 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 32 | 2Q 40 | 1Q 36 | 4Q 53 | 3Q 52 | 2Q 44 | 1Q 47 | 4Q 62 | 3Q 59 | 2Q 46 | 1Q 31 | 4Q 54 | 3Q 70 | 2Q 60 | 1Q 42 | |
『妙高はねうまライン』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
妙高はねうまライン 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『妙高はねうまライン』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
妙高はねうまライン 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 二本木駅 | 23.1% | 58.8万円 | 254万円 |
| 南高田駅 | 10.3% | 69.9万円 | 677万円 |
| 高田駅 | 12.0% | 65.8万円 | 547万円 |
| 春日山駅 | 4.29% | 84.0万円 | 1,960万円 |
| 直江津駅 | 9.8% | 84.8万円 | 865万円 |
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