上越新幹線における賃貸一戸建ての平均利回りは6.68%です。想定される年間賃料は105万円(980円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,578万円です。
このページは、上越新幹線において賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、上越新幹線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
上越新幹線において賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
上越新幹線における、駅からの距離が 49.3 分、占有面積が 95.9 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 176 万円 | 2,835 万円 | 6.19% |
| 3 年 | 172 万円 | 2,766 万円 | 6.21% |
| 5 年 | 164 万円 | 2,631 万円 | 6.25% |
| 10 年 | 148 万円 | 2,325 万円 | 6.37% |
| 20 年 | 124 万円 | 1,841 万円 | 6.71% |
| 30 年 | 110 万円 | 1,525 万円 | 7.22% |
上越新幹線における、築年数が 27.9 年、占有面積が 95.9 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 124 万円 | 1,677 万円 | 7.41% |
| 3 分 | 124 万円 | 1,674 万円 | 7.40% |
| 5 分 | 123 万円 | 1,670 万円 | 7.39% |
| 10 分 | 122 万円 | 1,660 万円 | 7.36% |
| 20 分 | 120 万円 | 1,639 万円 | 7.30% |
| 30 分 | 117 万円 | 1,618 万円 | 7.23% |
| 2025 | 2024年 1 - 9月 201 件の取引 | 2023年 1 - 12月 442 件の取引 | 2022年 1 - 12月 517 件の取引 | 2021年 1 - 12月 500 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 41 | 2Q 78 | 1Q 82 | 4Q 106 | 3Q 125 | 2Q 96 | 1Q 115 | 4Q 140 | 3Q 131 | 2Q 127 | 1Q 119 | 4Q 142 | 3Q 109 | 2Q 129 | 1Q 120 | |
『上越新幹線』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
上越新幹線 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『上越新幹線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
上越新幹線 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 13.0% | 60.0万円 | 461万円 |
| 浦佐駅 | 34.0% | 648万円 | 1,908万円 |
| 長岡駅 | 10.5% | 118万円 | 1,129万円 |
| 燕三条駅 | 6.66% | 42.0万円 | 630万円 |
| 新潟駅 | 6.03% | 96.9万円 | 1,605万円 |
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