JRにおける賃貸一戸建ての平均利回りは9.28%です。想定される年間賃料は91.6万円(961円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は988万円です。
このページは、JRにおいて賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JRにおける土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JRにおいて賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JRにおける、駅からの距離が 34.9 分、占有面積が 85.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 131 万円 | 1,589 万円 | 8.24% |
| 3 年 | 129 万円 | 1,555 万円 | 8.27% |
| 5 年 | 124 万円 | 1,489 万円 | 8.34% |
| 10 年 | 115 万円 | 1,337 万円 | 8.57% |
| 20 年 | 101 万円 | 1,084 万円 | 9.29% |
| 30 年 | 94.0 万円 | 900 万円 | 10.45% |
JRにおける、築年数が 24.8 年、占有面積が 85.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 98.8 万円 | 1,001 万円 | 9.87% |
| 3 分 | 98.7 万円 | 1,000 万円 | 9.87% |
| 5 分 | 98.6 万円 | 1,000 万円 | 9.86% |
| 10 分 | 98.2 万円 | 998 万円 | 9.85% |
| 20 分 | 97.6 万円 | 994 万円 | 9.82% |
| 30 分 | 96.9 万円 | 990 万円 | 9.79% |
『JR』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| JR上越線 | 21.8% | 171万円 | 781万円 |
| JR信越本線 | 7.42% | 89.6万円 | 1,208万円 |
| JR弥彦線 | 14.9% | 73.5万円 | 493万円 |
| JR白新線 | 6.65% | 91.8万円 | 1,381万円 |
| JR磐越西線 | 6.46% | 36.6万円 | 567万円 |
| JR羽越本線 | 18.3% | 70.1万円 | 382万円 |
| JR越後線 | 6.78% | 95.0万円 | 1,401万円 |
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