JR上野東京ラインにおける賃貸一戸建ての平均利回りは5.54%です。想定される年間賃料は141万円(1,462円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,549万円です。
このページは、JR上野東京ラインにおいて賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR上野東京ラインにおける土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR上野東京ラインにおいて賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR上野東京ラインにおける、駅からの距離が 33.4 分、占有面積が 83.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 207 万円 | 3,820 万円 | 5.41% |
| 3 年 | 202 万円 | 3,734 万円 | 5.40% |
| 5 年 | 193 万円 | 3,570 万円 | 5.39% |
| 10 年 | 173 万円 | 3,204 万円 | 5.39% |
| 20 年 | 146 万円 | 2,659 万円 | 5.48% |
| 30 年 | 136 万円 | 2,365 万円 | 5.75% |
JR上野東京ラインにおける、築年数が 22.9 年、占有面積が 83.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 164 万円 | 4,430 万円 | 3.71% |
| 3 分 | 164 万円 | 4,370 万円 | 3.74% |
| 5 分 | 162 万円 | 4,250 万円 | 3.81% |
| 10 分 | 158 万円 | 3,951 万円 | 4.01% |
| 20 分 | 151 万円 | 3,352 万円 | 4.50% |
| 30 分 | 144 万円 | 2,753 万円 | 5.22% |
| 2025 | 2024年 1 - 9月 194 件の取引 | 2023年 1 - 12月 300 件の取引 | 2022年 1 - 12月 347 件の取引 | 2021年 1 - 12月 394 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 48 | 2Q 63 | 1Q 83 | 4Q 82 | 3Q 85 | 2Q 58 | 1Q 75 | 4Q 81 | 3Q 80 | 2Q 96 | 1Q 90 | 4Q 97 | 3Q 79 | 2Q 119 | 1Q 99 | |
『JR上野東京ライン』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR上野東京ライン 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR上野東京ライン』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR上野東京ライン 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 6.88% | 131万円 | 1,899万円 |
| さいたま新都心駅 | 4.73% | 129万円 | 2,722万円 |
| 浦和駅 | 4.88% | 155万円 | 3,169万円 |
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