山形新幹線における賃貸一戸建ての平均利回りは7.22%です。想定される年間賃料は90.2万円(919円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,250万円です。
このページは、山形新幹線において賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、山形新幹線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
山形新幹線において賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
山形新幹線における、駅からの距離が 46.2 分、占有面積が 86.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 131 万円 | 2,058 万円 | 6.36% |
| 3 年 | 128 万円 | 2,006 万円 | 6.40% |
| 5 年 | 124 万円 | 1,907 万円 | 6.49% |
| 10 年 | 113 万円 | 1,681 万円 | 6.74% |
| 20 年 | 97.8 万円 | 1,321 万円 | 7.40% |
| 30 年 | 89.6 万円 | 1,085 万円 | 8.26% |
山形新幹線における、築年数が 22.5 年、占有面積が 86.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 86.0 万円 | 1,416 万円 | 6.07% |
| 3 分 | 86.2 万円 | 1,413 万円 | 6.10% |
| 5 分 | 86.6 万円 | 1,405 万円 | 6.16% |
| 10 分 | 87.6 万円 | 1,386 万円 | 6.32% |
| 20 分 | 89.7 万円 | 1,349 万円 | 6.65% |
| 30 分 | 91.7 万円 | 1,311 万円 | 7.00% |
| 2025 | 2024年 1 - 9月 153 件の取引 | 2023年 1 - 12月 274 件の取引 | 2022年 1 - 12月 281 件の取引 | 2021年 1 - 12月 266 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 40 | 2Q 63 | 1Q 50 | 4Q 69 | 3Q 74 | 2Q 79 | 1Q 52 | 4Q 77 | 3Q 85 | 2Q 66 | 1Q 53 | 4Q 66 | 3Q 70 | 2Q 80 | 1Q 50 | |
『山形新幹線』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
山形新幹線 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『山形新幹線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
山形新幹線 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 8.29% | 78.0万円 | 941万円 |
| 高畠駅 | 17.2% | 84.0万円 | 490万円 |
| 山形駅 | 5.14% | 91.6万円 | 1,781万円 |
| 天童駅 | 4.92% | 78.0万円 | 1,585万円 |
| さくらんぼ東根駅 | 1.7% | 96.0万円 | 5,631万円 |
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