JR奥羽本線における賃貸一戸建ての平均利回りは6.69%です。想定される年間賃料は80.5万円(919円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,204万円です。
このページは、JR奥羽本線において賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR奥羽本線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR奥羽本線において賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR奥羽本線における、駅からの距離が 40.7 分、占有面積が 78.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 102 万円 | 2,042 万円 | 5.00% |
| 3 年 | 101 万円 | 1,991 万円 | 5.09% |
| 5 年 | 99.7 万円 | 1,892 万円 | 5.27% |
| 10 年 | 96.1 万円 | 1,668 万円 | 5.76% |
| 20 年 | 89.4 万円 | 1,317 万円 | 6.79% |
| 30 年 | 83.3 万円 | 1,094 万円 | 7.62% |
JR奥羽本線における、築年数が 24.3 年、占有面積が 78.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 77.7 万円 | 1,513 万円 | 5.14% |
| 3 分 | 78.0 万円 | 1,505 万円 | 5.18% |
| 5 分 | 78.4 万円 | 1,489 万円 | 5.27% |
| 10 分 | 79.6 万円 | 1,449 万円 | 5.49% |
| 20 分 | 81.9 万円 | 1,369 万円 | 5.98% |
| 30 分 | 84.2 万円 | 1,290 万円 | 6.53% |
| 2025年 1 - 6月 130 件の取引 | 2024年 1 - 12月 434 件の取引 | 2023年 1 - 12月 466 件の取引 | 2022年 1 - 12月 463 件の取引 | 2021年 1 - 12月 425 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 47 | 1Q 83 | 4Q 107 | 3Q 117 | 2Q 115 | 1Q 95 | 4Q 131 | 3Q 118 | 2Q 123 | 1Q 94 | 4Q 131 | 3Q 137 | 2Q 110 | 1Q 85 | 4Q 96 | 3Q 117 | 2Q 121 | 1Q 91 |
『JR奥羽本線』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR奥羽本線 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR奥羽本線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR奥羽本線 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 12.4% | 61.8万円 | 500万円 |
| 高畠駅 | 32.7% | 82.8万円 | 254万円 |
| 蔵王駅 | 8.26% | 82.8万円 | 1,002万円 |
| 山形駅 | 5.75% | 87.1万円 | 1,515万円 |
| 北山形駅 | 5.36% | 57.2万円 | 1,067万円 |
| 羽前千歳駅 | 4.77% | 86.4万円 | 1,810万円 |
| 南出羽駅 | 8.87% | 78.0万円 | 880万円 |
| 天童駅 | 4.73% | 78.0万円 | 1,650万円 |
| 乱川駅 | 5.72% | 52.8万円 | 923万円 |
| 神町駅 | 2.23% | 93.6万円 | 4,189万円 |
| さくらんぼ東根駅 | 2.33% | 96.0万円 | 4,123万円 |
| 東根駅 | 2.72% | 78.0万円 | 2,864万円 |
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