JRにおける賃貸マンションの平均利回りは12.5%です。想定される年間賃料は60.9万円(1,385円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は488万円です。
このページは、JRにおいて賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JRにおける土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JRにおいて賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JRにおける、駅からの距離が 25.2 分、占有面積が 39.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 95.2 万円 | 1,385 万円 | 6.87% |
| 3 年 | 93.3 万円 | 1,325 万円 | 7.04% |
| 5 年 | 89.6 万円 | 1,210 万円 | 7.41% |
| 10 年 | 81.2 万円 | 945 万円 | 8.59% |
| 20 年 | 67.2 万円 | 517 万円 | 13.00% |
| 30 年 | 57.2 万円 | 225 万円 | 25.42% |
JRにおける、築年数が 20.8 年、占有面積が 39.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 69.7 万円 | 956 万円 | 7.29% |
| 3 分 | 69.6 万円 | 936 万円 | 7.43% |
| 5 分 | 69.3 万円 | 896 万円 | 7.73% |
| 10 分 | 68.5 万円 | 795 万円 | 8.62% |
| 20 分 | 67.0 万円 | 593 万円 | 11.30% |
| 30 分 | 65.5 万円 | 392 万円 | 16.73% |
『JR』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| JR八戸線 | 7.07% | 54.8万円 | 774万円 |
| JR奥羽本線 | 19.3% | 68.5万円 | 355万円 |
| JR東北本線 | 5.31% | 65.3万円 | 1,229万円 |
| JR津軽線 | 12.9% | 69.1万円 | 534万円 |
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